Bygga attefallshus på prickad mark

Introduktion

Har du någonsin undrat över om det går att bygga attefallshus på prickad mark? Då är det först och främst viktigt att förstå begreppet “prickad mark”, vilket  är avgörande för dig som planerar att bygga, särskilt när det gäller populära lösningar som attefallshus. Enligt Boverkets rapport från december 2022 minskade antalet bostäder med startbesked från cirka 71 500 år 2021 till cirka 33 000 år 2023, vilket visar på en betydande nedgång i byggandet. Denna minskning understryker vikten av att noggrant förstå och följa gällande regler och bestämmelser för att undvika förseningar eller avslag i byggprocessen.

I den här artikeln kommer vi att gå igenom vad prickad mark innebär, vilka begränsningar som gäller, och hur det påverkar möjligheten att uppföra byggnader som attefallshus.

Vad är prickad mark och vad innebär det?

Prickad mark är en beteckning i en detaljplan som anger att marken inte får bebyggas. Du ser detta på en prickad mark karta, där marken är täckt med små prickar. Syftet kan vara att skydda grönområden, skapa siktlinjer eller undvika byggnation på olämplig mark, som sluttningar eller områden med instabil jord.

Det är lätt att tro att prickad mark innebär ett absolut förbud mot all typ av byggnation, men undantag finns – särskilt när det gäller mindre byggnader som attefallshus eller friggebodar.

Bygga attefallshus på prickad mark

Attefallsreglerna gör det faktiskt möjligt att bygga på prickad mark, vilket många missar. Dessa regler står nämligen över detaljplanen, förutsatt att du följer specifika krav:

• Byggnaden måste vara ett attefallshus (max 30 kvm) eller en tillbyggnad (max 15 kvm).
• Bygganmälan krävs hos kommunen.
• Grannens godkännande behövs om huset placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.

Denna möjlighet blir extra relevant i dagens byggklimat. Enligt Boverkets byggprognos från oktober 2023 har bostadsbyggandet minskat med 55 procent, där endast 27 000 bostäder beräknas påbörjas under 2023 jämfört med föregående år. I ett läge där nybyggnationer bromsas in, erbjuder attefallshus en snabb och flexibel lösning för att skapa nya bostäder – även på prickad mark. 

Om du funderar på att placera ett attefallshus på prickad mark, se till att kontrollera kommunens regler noggrant. Det är också klokt att tänka på praktiska aspekter som markens stabilitet.

Vilka krav gäller för att bygga på prickad mark?

Så vad får man göra på prickad mark? Här är de grundläggande kraven som du behöver hålla koll på:

1. Byggnadstyp: Attefallshus och friggebodar är tillåtna byggnader på prickad mark.
2. Placering: Håll minst 4,5 meter till tomtgräns – annars behövs grannens medgivande.
3. Maxhöjd: För attefallshus är den högsta tillåtna höjden 4 meter till nock.
4. Anmälan: Du behöver en bygganmälan till kommunen.

Det finns även undantag för altaner och staket på prickad mark, vilket vi tar upp nedan.

Friggebod prickad mark

Bygga friggebod och altan på prickad mark

En friggebod på prickad mark är tillåten så länge den är max 15 kvm och inte högre än 3 meter. Friggebodar behöver varken bygglov eller anmälan, så det är en smidig lösning för den som vill utnyttja prickad mark.

När det gäller altaner är reglerna lite annorlunda. Får man bygga altan på prickad mark? Ja, det går – så länge altanen:

• Inte är högre än 1,2 meter från marken.
• Håller sig inom detaljplanens regler (om det finns några).

Staket på prickad mark är också tillåtet, men kontrollera kommunens riktlinjer för höjd och utformning. Generellt brukar ett staket under 1,1 meter inte kräva något godkännande.

Processen för att bygga på prickad mark

Innan du börjar bygga är det viktigt att förstå processen:

1. Kolla detaljplanen: Här ser du vad som gäller för din mark. Är den prickad?
2. Bygganmälan: För attefallshus eller tillbyggnader på prickad mark krävs en bygganmälan.
3. Medgivande från grannar: Om du bygger nära tomtgränsen, se till att få skriftligt medgivande.
4. Startbesked: Vänta alltid på startbesked från kommunen innan du börjar bygga.

Kommuner kan ibland ställa sig tveksamma till byggnation på prickad mark. Om det händer, kom ihåg att attefallsreglerna gäller och står över detaljplanen. 

Utmaningar och praktiska tips vid byggnation på prickad mark

Även om det är tillåtet att bygga på prickad mark kan du stöta på vissa utmaningar:

• Kommunens invändningar: Vissa kommuner kan vara tveksamma till byggnation, trots att lagen tillåter det. Hänvisa då till Boverkets regler.
• Markens beskaffenhet: Prickad mark kan ha praktiska problem som lutning eller dålig bärighet. Se till att göra en ordentlig markundersökning.
• Grannars invändningar: Prata med dina grannar i förväg för att undvika konflikter.

Sammanfattning av regler för attefallshus på prickad mark

Att bygga på prickad mark är fullt möjligt med hjälp av reglerna för attefallshus. Här är en snabb sammanfattning:

• Attefallshus och friggebodar får byggas på prickad mark.
• En bygganmälan krävs, men bygglov behövs inte.
• Altaner och staket är tillåtna, men höjdbegränsningar gäller.
• Håll minst 4,5 meter från tomtgränsen – eller skaffa grannens godkännande.

Med rätt förberedelser kan du utnyttja prickad mark effektivt och bygga ditt drömprojekt

Läs vår guide: Regler för bygglov – Attefallshus

 

 

Smarta verktyg för att planera ditt attefallshus

För dig som funderar på att bygga ett attefallshus på prickad mark är det viktigt att planeringen är så smidig och tydlig som möjligt. Tack vare moderna lösningar finns det verktyg som låter dig skräddarsy ditt bygge redan från start. Hos modulhus kan du enkelt designa och anpassa ditt attefallshus direkt online.

Med Modulhus kreativa verktyg: Husbyggaren får du möjlighet att:

• Välja husstorlek och layout som passar din tomt och behov.
• Lägga till olika tillval och få en uppskattad kostnad på bara några minuter.
• Anpassa din design innan du skickar in för offert, helt utan bindande åtaganden.

Det här är särskilt värdefullt när du ska bygga ett nyckelfärdigt hus eller attefallshus och samtidigt navigera runt regler som gäller för exempelvis prickad mark. På så vis kan du planera smart och säkerställa att ditt bygge uppfyller både dina önskemål och gällande krav.

Sammanfattning

Att bygga på prickad mark kan verka komplicerat vid första anblick, men med rätt kunskap är det fullt möjligt. Attefallsreglerna, som står över detaljplanen, gör det tillåtet att uppföra mindre byggnader som attefallshus och friggebodar på prickad mark, så länge du följer specifika krav som bygganmälan, maxhöjd och avstånd till tomtgränsen.

Även altaner och staket kan byggas på prickad mark, men det är viktigt att ha koll på höjdbegränsningar och grannens medgivande om placeringen är nära tomtgränsen. Kommunens detaljplan kan ibland ställa krav eller skapa osäkerhet, men kom ihåg att Boverkets regler är tydliga – attefallsreglerna ger dig rätt att bygga under vissa förutsättningar.

Genom att förstå vad som gäller för prickad mark och hålla en god dialog med både grannar och kommunen kan du utnyttja din tomt till fullo och genomföra ditt projekt utan onödiga hinder. Ta hjälp av en prickad mark karta och säkerställ att alla steg i processen, som bygganmälan och startbesked, följs för att bygget ska gå smidigt.

Prickad mark behöver alltså inte vara ett stopp, utan snarare en möjlighet att skapa smarta bygglösningar – med rätt förberedelser kan ditt attefallshus snart bli verklighet.