Vad är ett attefallshus?

Introduktion

​Att bygga ett attefallshus har blivit ett populärt sätt för många svenskar att skapa extra boyta, bygga ett gästhus eller investera i en uthyrningsmöjlighet på den egna tomten. Sedan lagändringen 2014, som möjliggjorde byggnation av attefallshus utan krav på bygglov, har intresset för denna byggnadsform ökat markant. Enligt Boverkets statistik för 2023 har antalet bygganmälningar för attefallshus fortsatt att öka, vilket speglar det växande intresset för dessa komplementbostäder.

I denna artikel kommer vi att utforska vad ett attefallshus är, vilka regler som gäller för byggnation, och hur du kan gå tillväga för att förverkliga ditt eget projekt.

Vad är ett attefallshus?

Så, låt oss börja från början. Vad är ett attefallshus? Jo, ett attefallshus är en liten, fristående byggnad på tomten som du får bygga utan att söka bygglov – förutsatt att du följer vissa regler.

Från början var ett attefallshus max 25 kvm stort, men sedan 2020 kan du bygga ett attefallshus på upp till 30 kvm. I vissa specialfall kan du till och med få bygga ett attefallshus på 40 kvm – vi kommer tillbaka till det lite längre ner.

Ett attefallshus kan användas till nästan vad som helst:

• Gäststuga
• Hemmakontor
• Poolhus
• Bastu
• Uthus
• Eller till och med som ett litet permanent boende, om du vill hyra ut eller flytta in själv!

Definition och användningsområden

Ett attefallshus är alltså en flexibel byggnad som kan vara allt från förråd till bostad. Men för att använda det som en riktig bostad (så kallad komplementbostad), måste huset uppfylla krav på exempelvis kök, badrum och tillgänglighet enligt Boverkets byggregler (BBR).

Skillnaden mellan attefallshus och friggebod

Det är lätt att blanda ihop attefallshus och friggebod – men det finns skillnader! En friggebod får max vara 15 kvm och kräver varken bygglov eller bygganmälan, så länge den placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Ett attefallshus däremot:

• Får vara upp till 30 kvm (eller i vissa fall 40 kvm).
• Kräver bygganmälan och ett godkänt startbesked innan du får börja bygga.
• Kan användas som bostad, vilket en friggebod inte får.

Komplementbostadshus vs komplementbyggnad

När vi pratar om attefallshus är det också viktigt att förstå skillnaden mellan komplementbostadshus och komplementbyggnad:

• Komplementbostadshus: Ett fullt utrustat hem för permanentboende.
• Komplementbyggnad: Ett attefallshus som används som garage, förråd, bastu eller liknande.

Det är just när huset används som bostad som reglerna skärps, och Boverkets krav på tillgänglighet, brandsäkerhet och ventilation måste följas.

Läs vår guide: Komplementbyggnad – Allt Du Behöver Veta

Bygglov och Regler

Bygganmälan

Du behöver alltså inget bygglov för ett vanligt attefallshus – men däremot en bygganmälan. Det betyder att du måste skicka in ritningar och andra handlingar till din kommun och få ett startbesked innan du sätter igång.

Startbeskedet innebär att kommunen kontrollerar att ditt bygge följer de regler som finns. Börjar du bygga utan startbesked riskerar du vite eller till och med krav på rivning.

Läs vår guide: Attefallshus utan bygglov

Total area

En viktig sak att komma ihåg är att den totala ytan för attefallshus och friggebodar tillsammans inte får överskrida 30 kvm, om du vill bygga utan bygglov.

Exempel:

• En friggebod på 15 kvm + ett attefallshus på 15 kvm = okej.
• Ett attefallshus på 30 kvm + en friggebod = inte okej.

Vill du bygga större? Då måste du ansöka om bygglov.

Läs vår guide om skillnaden mellen en Friggebod och Attefallshus

Höjd på attefallshus

Attefallshus får vara maximalt 4 meter högt från mark till taknock. Det gäller även om du bygger på plintar eller sluttande mark.

Den här höjden gör det möjligt att ha ett loft, vilket är ett smart sätt att utnyttja ytan maximalt på små hus.

Läs vår guide: Hur högt får ett attefallshus vara?

Attefallshus över 30 kvm

Det finns faktiskt en möjlighet att bygga ett attefallshus på 40 kvm! Detta gäller dock endast om huset används som komplementbostadshus – alltså som en riktig bostad – och att vissa krav uppfylls.

Kommunerna kan ha olika tolkningar och regler kring 40 kvm-varianten, så här är det extra viktigt att prata med byggnadsnämnden i din kommun innan du planerar ett större bygge.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm Regler

Får man bygga ett attefallshus vart som helst?

Kort svar: nej.

Du får endast bygga attefallshus på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Det betyder att du inte kan bygga attefallshus på en tom markbit utan ett befintligt bostadshus.

Dessutom:

• Du måste hålla minst 4,5 meter till tomtgränsen – annars krävs grannarnas skriftliga godkännande.
• Vissa områden, till exempel strandskyddade zoner eller områden av riksintresse för totalförsvaret, kan ha särskilda restriktioner.

Alltid bäst att kolla med kommunen innan du sätter spaden i marken!

Attefallshus Nyckelfärdigt – Vad är skillnaden?

Många som funderar på attefallshus undrar om de ska bygga huset själv eller investera i ett ett nyckelfärdigt attefallshus.

Fördelar med nyckelfärdiga attefallshus

Ett nyckelfärdigt attefallshus betyder att huset kommer färdigbyggt (eller i moduler) och att du kan flytta in nästan direkt efter montering. Perfekt om du vill spara tid och slippa bekymmer med byggprocessen!

Fördelarna är:

• Kortare byggtid.
• Tryggare kostnadsbild.
• Mindre risk för byggfel.
• Ofta högre andrahandsvärde.

Många leverantörer erbjuder smarta nyckelfärdiga lösningar – där du själv kan välja material, planlösning och utrustning.

Modulhus – exempel på leverantör

En av de populäraste leverantörerna är Modulhus. De erbjuder nyckelfärdiga attefallshus i både klassisk och modern stil. Alla deras hus är isolerade och målade, klara att använda året runt.

Modulhus fokuserar på kvalitet och hållbarhet – och deras hus är tillverkade för att tåla det svenska klimatet. Dessutom hjälper de till med bygglovsprocesser och kan anpassa huset efter dina behov om du skulle vilja lägga till något extra som ett sovloft eller stora panoramafönster.

Sammanfattning

Att bygga ett attefallshus är ett smart och flexibelt sätt att utöka sitt boende eller skapa nya möjligheter på sin egen tomt. Vi har gått igenom vad ett attefallshus är, skillnaden mot en friggebod, vilka regler och mått som gäller, samt vikten av bygganmälan innan du sätter igång.

Vi har också tittat på alternativen mellan att bygga själv och att välja ett nyckelfärdigt attefallshus från exempelvis Modulhus, och hur ett attefallshus till och med kan byggas upp till 40 kvm under rätt förutsättningar.

Det är tydligt att ett attefallshus kan användas till mycket – allt från ett extra hem för en familjemedlem till ett kontor, uthyrningsbostad eller gäststuga. Oavsett vilket syfte du har, är det viktigt att följa Boverkets regler och att hålla en god dialog med kommunen och grannarna.

Med rätt planering och rätt leverantör kan ett attefallshus bli en fantastisk investering för framtiden – både praktiskt och ekonomiskt.