Vad är styrd totalentreprenad?

Introduktion

Vad är styrd totalentreprenad egentlinge? Att bygga sitt eget hus är en dröm för många svenskar, men det är också ett av de största projekten man kan ta sig an – både ekonomiskt och praktiskt. För att minska risken och förenkla processen väljer många att anlita en totalentreprenör som tar ansvar för hela bygget. Enligt statistik från (SCB) påbörjades byggandet av cirka 5 750 småhus under 2024, vilket är en minskning med 9 procent jämfört med året innan. 

I denna artikel kommer vi att utforska vad styrd totalentreprenad innebär, hur den skiljer sig från traditionell totalentreprenad och när det kan vara det bästa valet för ditt byggprojekt. Oavsett om du planerar att bygga ett nyckelfärdigt hus, ett attefallshus, en friggebod eller en annan form av nyckelfärdigt hus, är det viktigt att förstå de olika entreprenadformerna och hur de påverkar ditt ansvar och din kontroll över projektet.

Vad är totalentreprenad?

Totalentreprenad innebär att du som beställare anlitar en enda entreprenör som tar helhetsansvaret för både projektering (planeringen) och utförandet av byggprojektet.

Entreprenörens roll och ansvar

Vid en totalentreprenad hus är det alltså entreprenören som håller i hela kedjan: från ritningar och tekniska lösningar till materialval och själva bygget. Du som kund berättar vad du vill ha – t.ex. ”ett nyckelfärdigt hus med fyra sovrum” – och entreprenören fixar resten.

Beställarens inflytande i en traditionell totalentreprenad

Här är ditt inflytande mer begränsat jämfört med andra modeller. Du lämnar över ansvaret till experterna. Det är både en trygghet och en risk – om du inte är tydlig i kravspecifikationen från början, kan det bli svårt att få det resultat du drömmer om.

Juridisk grund – ABT 06 och avtalsfrihet

I Sverige används ofta ABT 06 som standardavtal vid totalentreprenader. Det reglerar ansvar, garantier och vad som gäller om något går snett. Det är dock viktigt att förstå att du fortfarande har ansvar för att uttrycka dina önskemål tydligt – annars blir det entreprenörens tolkning som gäller.

 

Vad är styrd totalentreprenad?

Det korta svaret? En styrd totalentreprenad är en blandning mellan totalentreprenad och samverkansentreprenad. Det ger dig som kund mer kontroll och större möjlighet att påverka projektet, utan att förlora tryggheten i att entreprenören bär huvudansvaret.

Definition och skillnad från traditionell totalentreprenad

Till skillnad från en klassisk totalentreprenad, där du i stort sett lämnar över allt, innebär en styrd totalentreprenad att du specificerar fler detaljer – t.ex. materialval, leverantörer eller tekniska lösningar. Det är särskilt användbart när du har specifika krav, t.ex. ”jag vill ha solceller från ett visst varumärke” eller ”köket ska ha exakt denna layout”.

Funktionsansvar och juridiska konsekvenser

Entreprenören har fortfarande ett så kallat funktionsansvar, vilket betyder att bygget ska fungera enligt överenskommelsen – oavsett hur detaljerna ser ut. Samtidigt måste du som beställare vara medveten om att om du lämnar väldigt detaljerade direktiv, kan ansvaret för vissa delar flyttas över till dig.

Riskfördelning och ansvarsgräns mellan beställare och entreprenör

Här blir det intressant: om du t.ex. bestämmer exakt hur ventilationen ska byggas och något går snett – då kan det bli ditt ansvar. Men om du bara beskriver funktionen, som ”jag vill ha tyst och energieffektiv ventilation”, då ligger ansvaret kvar hos entreprenören. Det är alltså en balansgång.

Fördelar med styrd totalentreprenad

• Flexibilitet – du kan ändra dig under projektets gång, till viss del.
• Större kontroll – du är mer involverad i val av design, material och leverantörer.
• Trygghet – entreprenören bär fortfarande huvudansvaret och har oftast försäkringar och garantier.
• Bättre kommunikation – regelbundna avstämningar gör att projektet blir mer genomskinligt.
• Kostnadskontroll – tydligare planering minskar risken för oförutsedda utgifter.

Olika entreprenadformer

Om styrd totalentreprenad inte passar dig – här är några andra alternativ:

Generalentreprenad vs styrd totalentreprenad

Vid generalentreprenad anlitar du en arkitekt för ritningar och en huvudentreprenör för byggandet. Här har du mer ansvar än vid totalentreprenad, men mer kontroll än vid en helt fri modell. Dock krävs det ofta mer kunskap och samordning från din sida.

Delad entreprenad och andra alternativ

Vid delad entreprenad skriver du avtal med flera olika företag – t.ex. en VVS-firma, en snickare och en elinstallatör. Detta kräver mest av dig som beställare, men kan bli billigare om du är kunnig och organiserad. Andra former är partnering, managemententreprenad och självbyggeri (om du vill bygga hus själv eller online, ofta i modulform).

När passar styrd totalentreprenad bäst?

Denna form av totalentreprenad lämpar sig särskilt bra för dig som:

• Vill ha ett nyckelfärdigt hus, men med specifika krav
• Vill påverka design och materialval, men inte ansvara för hela byggprocessen
• Vill bygga attefallshus eller friggebod med unika lösningar
• Letar efter ett modulhus men vill påverka layouten
• Planerar att bygga hus online och ha kontroll över val av funktioner
• Vill ha ett kostnadseffektivt sätt att bygga hus med totalentreprenad, men undvika dyra missförstånd

Läs vår guide: Att tänka på när du ska bygga nytt hus

Sammanfattning

Att förstå vad styrd totalentreprenad är kan göra stor skillnad när du står inför att bygga hus – oavsett om det gäller ett stort nyckelfärdigt hus, ett mindre modulhus, ett attefallshus eller en friggebod. Denna entreprenadform kombinerar tryggheten i en vanlig totalentreprenad med möjligheten att själv påverka val av material, design och utförande.

Vi har gått igenom skillnaden mellan styrd och traditionell totalentreprenad, hur ansvaret fördelas mellan dig som beställare och entreprenören, samt vilka juridiska ramar som gäller – särskilt i relation till ABT 06 och funktionsansvaret. Vi har också förklarat när styrd totalentreprenad passar bäst, till exempel om du har specifika krav men inte vill hantera hela projektledningen själv.

För dig som planerar att bygga hus med totalentreprenad, är det viktigt att förstå kostnadsaspekterna, kommunikationsbehovet och riskfördelningen. Genom att välja en styrd totalentreprenad får du större inflytande, samtidigt som du behåller en professionell entreprenörs ansvar och expertis.

Så oavsett om du vill bygga hus online, undersöker nyckelfärdigt hus pris totalentreprenad eller bara jämför olika entreprenadformer inför ett framtida projekt – är styrd totalentreprenad en smart modell som erbjuder både flexibilitet och struktur.

Tänk igenom dina behov, gör en tydlig kravspecifikation och välj en husbyggare som är van vid att arbeta i denna typ av modell. Då ökar chanserna rejält att ditt byggprojekt blir precis så som du vill ha det – och utan onödiga överraskningar på vägen.