Introduktion

Drömmer du om ett mysigt nyckelfärdigt attefallshus vid din villa eller ett litet modulhus som gäststuga? Intresset för såna byggen har exploderat – under 2022 uppfördes cirka 7 400 nya attefallshus i Sverige, varav en klar majoritet klassades som komplementbyggnader enligt Boverkets egna siffror.

Den stora ökningen visar hur uppskattat och praktiskt det är med attefallshus, inte minst eftersom det är bygglovsbefriat under rätt förutsättningar. Men – gäller din tomt inom strandskyddat område, krävs en helt annan typ av godkännande. I den här artikeln kombinerar vi byggglädje med juridisk eftertanke: vi guidar dig igenom hur strandskyddet påverkar dina drömmar om allt från friggebod till attefallshus vid sjön – eller till och med attefallshus utan bygglov – och visar hur du ändå kan planera smart och säkert.

Vad är strandskydd

Syftet

Strandskydd finns till för att vi alla ska kunna njuta av Sveriges vackra natur. Det handlar om att bevara allemansrätten – alltså att vem som helst ska kunna promenera längs stränderna, oavsett vem som äger marken. Dessutom ska växt- och djurliv få den ro de behöver.

Vilka områden omfattas

I praktiken gäller strandskyddet normalt 100 meter från strandkanten, både inåt land och ut i vattnet. I vissa fall kan det utökas till hela 300 meter om området är särskilt känsligt. Det spelar ingen roll om det är en sjö, hav, å eller ett litet vattendrag – reglerna gäller lika.

Rättsliga grunder

Grunden för skyddet finns i miljöbalken, och det är inte frivilligt – det gäller automatiskt. Oavsett om du planerar att bygga en friggebod, ett attefallshus eller till och med ett helt modulhus, måste du ta hänsyn till strandskyddet om tomten ligger nära vatten.

Strandskydd och bygglov

När krävs dispens från strandskyddet

Om du vill bygga inom ett skyddat område krävs oftast dispens, även om det du tänkt bygga egentligen är bygglovsbefriat. Det spelar alltså ingen roll om det handlar om ett attefallshus utan bygglov – strandskyddet gäller ändå och måste respekteras.

Läs vår guide: Hur mycket får jag bygga på tomten

Skillnaden mellan bygglov och strandskyddsdispens

Många blandar ihop dessa begrepp. Bygglov är något du söker från kommunen när du ska bygga, men strandskyddsdispens är en separat process som ofta hanteras av kommunen men ibland av länsstyrelsen. Du kan alltså behöva både bygglov och dispens – eller inget av dem – beroende på var du ska bygga.

Läs vår guide: Bygga utan bygglov

Vem beslutar om dispens

Oftast är det kommunen som avgör om du får dispens från strandskyddet. Men i vissa fall, särskilt om kommunen är jävig eller om området är extra känsligt, är det länsstyrelsen som tar beslutet. Oavsett vilket måste du visa att det finns särskilda skäl.

Läs vår guide: Hur länge gäller bygglov

Strandskydd – nya regler

Förändringar i strandskyddets omfattning

Under de senaste åren har det diskuterats mycket om att reformera skyddet, särskilt för att underlätta byggande på landsbygden. Bland annat har regeringen föreslagit att det ska bli lättare att bygga utanför detaljplanelagt område, men det är ännu inte lag. Håll koll på uppdateringar – de kan förändra dina möjligheter drastiskt.

Särskilda skäl för dispens enligt nya riktlinjer

För att få dispens måste du uppfylla minst ett av de så kallade särskilda skälen, till exempel:

• Marken är redan ianspråktagen (du har redan en villa där).
• Ditt bygge måste ligga nära vattnet (t.ex. en bastu eller brygga).
• Det handlar om jord- eller skogsbruk, eller yrkesfiske.

Bygga attefallshus strandskydd

När attefallsreglerna inte räcker

Det är lätt att tro att attefallsreglerna trumfar allt. Men strandskyddet står alltid över bygglovsbefriade regler. Ett attefallshus utan bygglov får alltså inte byggas om det ligger inom strandskyddat område – utan dispens. Detta gäller även för mindre byggnader som friggebodar.

Så även om du planerar att bygga ett litet gästhus på 30 kvm eller ett nyckelfärdigt attefallshus från t.ex. Modulhus, måste du få klartecken för strandskyddet först.

Så påverkar det ditt attefallshus

Om du har en befintlig nyckelfärdig villa nära vattnet och vill komplettera med ett attefallshus på tomten, kan det gå – men bara om det redan är en etablerad tomtplats. Allmänheten måste fortfarande kunna passera längs vattnet, så placeringen är viktig. Inga plank, staket eller byggnader får hindra passage.

Läs vår guide: Hur mycket får jag bygga på tomten

Undantag

Exempel på särskilda skäl

Här är några konkreta exempel på när dispens från strandskydd kan beviljas:

• Du ska bygga på en tomt där det redan står flera byggnader och området är tydligt ianspråktaget.
• Ditt nyckelfärdiga attefallshus placeras så att det inte påverkar djur- och växtlivet negativt.
• Du har ett småskaligt jordbruk där byggnaden behövs för verksamheten.

Men glöm inte: det är en bedömning från fall till fall – inga garantier.

Andra undantag – jordbruk, fiske, skogsbruk

Yrkesmässig användning har ibland lättare att få dispens. Till exempel om du har en fiskebod eller behöver en byggnad för förvaring inom jordbruk. Dock får dessa byggnader inte användas som bostad, sommarstuga eller gästhus. Så att bygga ett attefallshus och kalla det ”verktygsbod” duger inte.

Sammanfattning

Att bygga ett attefallshus, oavsett om det är ett enkelt gästhus eller ett nyckelfärdigt attefallshus från en tillverkare som modulhus, innebär många möjligheter – men också regler att förhålla sig till. I synnerhet om din tomt ligger nära vatten. Strandskyddet är en stark miljölagstiftning som syftar till att skydda både naturen och allmänhetens tillgång till våra stränder.

Även om attefallshus i många fall kan uppföras utan bygglov, gäller detta inte automatiskt inom strandskyddat område. Här krävs ofta dispens, oavsett om du bygger en friggebod, attefallshus eller något annat komplement till din villa. Det är därför avgörande att alltid kontrollera vad som gäller på just din tomt innan du påbörjar några byggplaner.

Vi har också gått igenom de nya regeländringarna, hur du söker dispens och vilka särskilda skäl som kan gälla. Med rätt förberedelser och genom att ha koll på både bygglovsregler och strandskydd kan du ändå förverkliga drömmen om ett nytt attefallshus – även nära vattnet.

Genom att tänka långsiktigt, följa gällande lagar och utnyttja möjligheterna rätt, kan du skapa något både lagligt, vackert och funktionellt.