Attefallshus med källare – Allt du behöver veta

Introduktion

Antalet små bostäder och komplementbyggnader i Sverige har ökat stadigt sedan attefallsreformen infördes 2014. Enligt en rapport från Statistiska centralbyrån (SCB) ökade antalet nybyggnationer av småhus och komplementbostäder under 2024, vilket visar att allt fler hushåll väljer att utnyttja möjligheten att bygga mindre bostäder utan bygglov. Denna utveckling speglar ett växande intresse för yteffektiva lösningar och flexibla boendeformer.

Många husägare vill dessutom maximera boytan genom att bygga attefallshus med källare, vilket gör det möjligt att nästan fördubbla ytan utan att överskrida de tillåtna 30 m² ovan mark. Den här guiden sammanfattar vad ett attefallshus är, vilka regler som gäller, och vad du bör tänka på om du planerar att lägga till en källare under ditt attefallshus.

Vad är ett attefallshus?

Definition och byggkrav

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som får ha en byggnadsarea på högst 30 m² och en taknockshöjd som inte överstiger 4 m. Byggnaden ska placeras i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Även om bygglov inte krävs måste man i de flesta fall göra en anmälan till byggnadsnämnden när man uppför eller ändrar ett attefallshus.

Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 m från tomtgräns, men närmre placering är tillåten om berörda grannar ger skriftligt medgivande. Dessa grundvillkor gäller oavsett om huset har en källare eller bara ligger på markytan.

Läs vår guide: Attefallshus byggsats

Komplementbyggnad eller komplementbostad

Attefallshus delas in i två kategorier: komplementbyggnad och komplementbostadshus. En komplementbyggnad fungerar som ett förråd, bastu, garage, friggebod eller gäststuga. En komplementbostad däremot är avsedd för permanentboende och måste uppfylla bostadsregler för tillgänglighet, brandskydd och energiprestanda. Detta påverkar planlösningen; ett attefallshus med källare kan till exempel användas som litet fritidshus med sovrum och badrum i källarplanet medan ovanvåningen rymmer kök och vardagsrum.

Planlösning och designalternativ

Den maximala byggnadsarean om 30 m² gäller det ovan mark liggande planet. Genom att bygga ett attefallshus med källare kan man i praktiken fördubbla boytan. Populära planlösningar är:

• Attefallshus med källare och loft: Ett loft över huvudplan ger extra sovplatser medan källaren rymmer gästrum, bastu eller förråd. Enligt myndigheternas handläggarstöd finns inget hinder mot att bygga vare sig källare eller loft, under förutsättning att byggnaden uppfyller alla tekniska krav.

• Attefallshus 30 m² med källare: Planlösningen ovan mark kan innehålla kök och vardagsrum medan källaren används för sovrum, tvättstuga eller hobbyrum.

• Nyckelfärdiga attefallshus: Färdigbyggda moduler levereras från fabrik och kräver minimal byggtid på tomten. Ett nyckelfärdigt attefallshus med källare kombinerar ofta moderna lösningar med energieffektiv isolering och kan levereras med bastu, friggebodsliknande del eller förråd.

Läs vår guide: Isolerad Friggebod – Vad Menas

Attefallshus med källare

Varför välja källare?

Att lägga till en källare i ett litet hus ger extra boyta utan att öka byggnadens footprint. Källaren kan användas som sovrum, hemmakontor, bastu, förvaring eller tvättstuga. I flerfamiljshus är källare ofta teknikutrymmen, men i ett attefallshus ger den flexibilitet och värdeökning. Eftersom källaren inte räknas in i den maximala byggnadsarean kan man skapa upp till 30 m² extra yta under jord, vilket i praktiken fördubblar utrymmet jämfört med ett hus utan källare.

Regler för källare och loft

Länsstyrelsens handläggarstöd för attefallsåtgärder slår fast att det inte finns något hinder mot att bygga ett attefallshus med källare så länge det är lämpligt, främst ur geoteknisk synpunkt. Man måste alltså säkerställa att marken klarar extra belastning och att dränering och fuktskydd fungerar. Detsamma gäller för loft: det är tillåtet att inreda en vind eller ett loft, men man måste ta hänsyn till tillgänglighet, takhöjd och brandskydd.

En viktig regel är att hela byggnaden, inklusive källaren, måste placeras minst 4,5 m från tomtgräns. Avståndskravet gäller även om källaren ligger under marknivå. Man bör också tänka på att källaren kan kräva isolering och dränering för att undvika fuktskador.

Läs vår guide: Bygga attefallshus

Markarbeten och installationer

Ett attefallshus med källare kräver mer markarbete än ett hus utan källare. En leveransbeskrivning för nyckelfärdiga hus visar att markarbetena omfattar:

• Utgrävning för källarvåning och schaktning för avlopp, el och vatten.

• Cellglasgrund med dränering runt källaren samt extra isolering (Isodrän 100 mm).

• Dränerande isolering runt källarväggar och återfyllnad med dränerande material.

• Bortforsling av jord samt provtryckning av vatten- och avloppssystem.

Efter att modulerna har monterats på plats måste en elektriker koppla in elen och en VVS-montör ansluta vatten och avlopp. Ett isolationstest på elsystemet och ett provtryckningstest på vatten- och avloppsledningar genomförs för att säkerställa kvaliteten.

Totalentreprenad eller delentreprenad påverkar kostnaden; man kan låta leverantören sköta hela byggprocessen eller ta ansvar för vissa delar själv. Markarbetena är en betydande kostnadspost och det är klokt att ha en reservbudget för oförutsedda utgifter.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm regler

Planlösningar och loft

Källarplanets utformning

Källaren ger stor frihet i planeringen. Ett vanligt upplägg är att använda källarplanet för sovrum, badrum, tvättstuga eller bastu. Ett fönster ovan mark kan ge ljus och ventilation. Källaren kan också delas upp i flera rum, exempelvis ett sovrum och ett förråd, och anslutas via en invändig trappa. Om huset ska användas som fritidshus kan källaren fungera som extra sovplatser medan övervåningen blir social yta.

Loftet som extra yta

För att ytterligare maximera ytan väljer många ett attefallshus med loft. Loften brukar användas som sovrum eller förråd och kräver att takkonstruktionen utformas med tillräcklig takhöjd och bärighet. I myndigheternas vägledning framgår att loft i attefallshus inte är förbjudet. Man måste dock tänka på tillgänglighet och säker trappuppgång. I kombination med en källare ger loftet en tredje nivå och förvandlar det lilla huset till ett komprimerat och smart fritidshus eller friggebodsliknande bostad.

Läs vår guide: Plintgrund och attefallshus

Kostnader och budget

Kostnaden för ett attefallshus med källare varierar beroende på markförhållanden, materialval och om man väljer nyckelfärdigt hus eller egenbyggt projekt. Leveransbeskrivningar ger riktlinjer: utöver standardpriset för husmodulerna bör man räkna med extra kostnader för markarbeten, dränering, anslutningsavgifter och eventuella jordprover. Under markarbetet kan berg, djup avlopp eller behov av pump påverka kostnaden.

Planering och byggprocess

Anmälan och bygglov

Trots att attefallshus är bygglovsbefriade krävs ofta en anmälan till byggnadsnämnden. Anmälan ska beskriva projektet och bifoga ritningar på hus och källare. För dessa projekt behövs nästan alltid en anmälan eftersom källaren berör bärande delar och markarbeten. Kommunen granskar anmälan utifrån plan- och bygglagen och ger startbesked när projektet uppfyller alla krav.

När huset placeras närmare än 4,5 m från tomtgräns måste man få grannars medgivande. Om källaren sträcker sig mot gränsen gäller samma avståndskrav. Huset får inte heller placeras närmare järnvägsspår än 30 m.

Geoteknik och markförhållanden

Innan man beslutar om källare bör markens bärighet och dräneringsförmåga kontrolleras. Myndigheterna påpekar att källare är tillåtet så länge det är lämpligt ur geoteknisk synpunkt. Mjuka lerjordar, hög grundvattennivå eller berg kan kräva särskilda åtgärder såsom spontning, dräneringsledningar eller pump för dagvatten. En geoteknisk undersökning ger underlag för dimensionering av källarväggar och grund.

Checklista för att komma igång

• Ritningar och planlösning: Skissa på hur källare, loft och ovanvåning ska användas. Tänk igenom om huset ska vara komplementbostad eller komplementbyggnad och vilka regler som följer.

• Anmälan och grannmedgivande: Skicka in anmälan till kommunen och prata med grannar om placering nära tomtgräns.

• Markundersökning: Låt en geotekniker undersöka mark och grundvatten.

• Budget: Beräkna kostnader för husmoduler, markarbeten, isolering, anslutningsavgifter och reservbudget för oförutsedda utgifter.

• Installationsförberedelser: Planera hur el, vatten och avlopp ska dras och se till att uppfylla krav på ventilation och brandsäkerhet.

• Projektering av loft: Om du planerar ett loft, kontrollera takhöjd och att trappan uppfyller krav.

Läs vår guide: Komplementbyggnad – Allt du behöver veta

Sammanfattning

Ett attefallshus med källare är ett smart sätt att få mycket boyta på liten yta. Attefallshuset är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostad som får byggas utan bygglov, men kräver anmälan och måste följa regler om storlek, höjd och avstånd. Genom att lägga till en källare kan man i praktiken fördubbla ytan och inreda sovrum, bastu eller tvättstuga under mark. Länsstyrelsens handläggarstöd understryker att det inte finns hinder mot att bygga källare och loft så länge geoteknik, fuktskydd och tekniska krav beaktas. Källaren måste ändå placeras minst 4,5 m från tomtgräns, precis som resten av huset.

Markarbetena kräver utgrävning, dränering, cellglasgrund och isolering. Efter att modulerna har monterats ska el och VVS kopplas in och systemen provtryckas. Kostnaderna för mark och grund kan vara betydande och det rekommenderas att avsätta en reservbudget.

Med rätt planering blir det en flexibel, nyckelfärdig lösning för allt från gäststuga till fritidshus. Att kombinera källare och loft ger tre nivåer på 30 m² vilket gör att huset kan rymma både sovrum, badrum, bastu och sociala ytor. Genom att följa reglerna och genomföra nödvändiga undersökningar kan du skapa en hållbar, funktionsrik byggnad som ökar värdet på din fastighet.