Bygga utan bygglov – Guide till regler & undantag

Introduktion

​Under 2022 och 2023 beviljades bygglov för cirka 90 000 bostäder i Sverige enligt en rapport, vilket motsvarande 8,5 bostäder per 1 000 invånare. Denna nedgång i antalet beviljade bygglov reflekterar den rådande konjunkturnedgången.

Trots denna minskning finns det flera byggnadsprojekt som inte kräver bygglov. I denna artikel kommer vi att utforska vad bygglov innebär, vilka projekt som kan genomföras utan bygglov, och vilka regler som gäller för exempelvis friggebodar, attefallshus och altaner.​

Att kunna bygga utan bygglov är något många drömmer om – både för att spara tid och pengar. Men vad är det egentligen man får göra? Hur stort får man bygga utan bygglov? Hur högt får man bygga? Och vad gäller om du till exempel vill uppföra ett nyckelfärdigt fritidshus eller ett attefallshus 40kvm?

Genom att förstå dessa regler kan du planera ditt byggprojekt mer effektivt och undvika onödiga hinder.

Vad är bygglov

Bygglov är ett tillstånd från kommunen som ger dig rätten att bygga nytt, bygga till eller göra vissa förändringar på din fastighet. Det handlar inte bara om husbyggen – även saker som staket, plank, murar, altaner och fasadändringar kan kräva bygglov.

Det är byggnadsnämnden i din kommun som beslutar om bygglovet, och processen kan ta flera veckor – ibland månader – och kosta flera tusen kronor. Därför är det inte så konstigt att många letar efter lösningar för att bygga utan bygglov.

Regler för att bygga utan bygglov

Hur högt får man bygga utan bygglov

Om du bygger exempelvis en altan eller ett trädäck, får det inte vara högre än 1,8 meter över marken för att vara bygglovsbefriat. Det mäts från marken till altangolvets ovansida. Så länge du håller dig under den höjden, är du i regel trygg. Men bygger du en takterrass eller något som påverkar husets siluett, då är bygglov ett måste.

Hur stort får man bygga utan bygglov

Det beror på vad du bygger. Här är några riktlinjer:

• Friggebod utan bygglov: Max 15 kvm totalt.
• Attefallshus utan bygglov: Max 30 kvm (kan vara bostad eller förråd).
• Tillbyggnad utan bygglov (attefallstillbyggnad): Max 15 kvm.

Vill du veta mer om större modeller som attefallshus 40kvm? Då krävs bygglov, men det kan vara värt det.

Läs mer här: Attefallshus 40 kvm – Vad är det som behövs

Vilka byggnader kräver alltid bygglov

Byggnader som är för höga, för stora eller placeras för nära tomtgränsen kräver oftast bygglov. Det gäller även:

• Hus som påverkar områdets utseende
• Takkupor med ingrepp i bärande konstruktion
• Inglasade uterum
• Vinterbonade fritidshus (om de överstiger reglerna)

Läs gärna vår guide: Vinterbona Fritidshus

Vad får man bygga utan bygglov

Det finns faktiskt en hel del som är tillåtet att bygga utan bygglov – så länge du följer de regler som gäller.

Friggebod utan bygglov

En friggebod 15 kvm är en fristående komplementbyggnad som får uppföras utan bygglov, så länge den uppfyller vissa krav – till exempel att den placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

• Står minst 4,5 meter från tomtgränsen (eller med grannens godkännande)
• Inte innehåller bostadsfunktioner (dvs den är förråd, bastu eller liknande)

Vill du läsa mer om när det krävs bygglov för en friggebod?

Läs mer: Friggebod utan bygglov

Attefallshus utan bygglov

Ett attefallshus kan vara både förråd, garage eller ett fullvärdigt komplementbostadshus. Det får vara:

• Max 30 kvm stort
• Max 4 meter högt
• Byggt nära huvudbyggnaden

Även om det inte krävs bygglov, måste du skicka in en anmälan till kommunen och få startbesked.

För inredningstips kan du läsa mer här: Inredningstips för attefallshus

Altan utan bygglov

Hur stor altan får man bygga utan bygglov? Det enkla svaret är:

• Höjd: Max 1,8 meter
• Avstånd: Inom 3,6 meter från bostadshuset
• Minst 4,5 meter från gräns (om inte grannen godkänner annat)

Altanen ska vara en uteplats på marken – inte ett uterum eller en takterrass.

Bygga ekonomibyggnad utan bygglov

För dig som har lantbruk kan du i vissa fall bygga ekonomibyggnad utan bygglov, exempelvis för djurhållning eller maskinförvaring. Detta gäller dock endast om byggnaden behövs för verksamheten och att fastigheten är taxerad som lantbruk.

Konsekvenser av att bygga utan bygglov

Sanktionsavgift och straff

Om du bygger utan bygglov där det faktiskt krävs, riskerar du:

• Att tvingas riva byggnaden
• Betala en byggsanktionsavgift på tiotusentals kronor
• Få problem med försäkringsbolag

Till exempel: bygger du en villa på 160 kvm utan bygglov kan du få betala en sanktionsavgift.

Att söka bygglov i efterhand

Det går att söka bygglov i efterhand – men det är långt ifrån säkert att du får godkänt. Du måste ändå betala avgiften, och byggsanktionsavgiften tillkommer. Det bästa är att göra rätt från början.

Försäkring och ansvar vid svartbygge

Försäkringsbolag brukar inte ersätta skador på olovligt byggda hus. Så om du bygger ett attefallshus utan bygglov och det brinner ner – är det du som står för kostnaden. Säkerställ därför alltid att byggnationen följer reglerna.

Hur länge gäller bygglov

Hur lång tid du har på dig att bygga

Ett beviljat bygglov gäller i 5 år – men du måste påbörja bygget inom 2 år. Missar du det, måste du söka på nytt.

När behöver du grannens medgivande

Många bygglovsbefriade åtgärder – t.ex. friggebod utan bygglov, altaner och attefallstillbyggnader – måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare måste du ha ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

Tänk på att alla delägare i en fastighet måste skriva under – och medgivandet måste gälla exakt det du planerar att bygga.

Sammanfattning

Att bygga utan bygglov är fullt möjligt – så länge du känner till vilka regler som gäller. Som vi gått igenom i artikeln kan du uppföra både friggebodar, attefallshus, altaner och till och med vissa tillbyggnader utan att behöva ansöka om bygglov, under förutsättning att du håller dig inom gränserna för storlek, höjd och placering.

Vi har även tittat på vad som händer om du bygger utan tillstånd, vad byggsanktionsavgifter kan kosta, och vilka juridiska risker som kan uppstå – inte minst när det gäller försäkring.

Vill du undvika osäkerhet och krångel? Då är det smart att satsa på ett färdigt och regelanpassat alternativ. Hos Modulhus hittar du nyckelfärdiga fritidshus, vinterbonade attefallshus och andra byggnader som redan uppfyller gällande byggregler. Oavsett om du är ute efter ett attefallshus 40kvm, inspiration för attefallshus inredning, eller en bygglösning som klarar både vintern och lagen – så är rätt kunskap och planering nyckeln.