Bygglov för växthus

Introduktion

Bygglov för växthus är något du måste ha koll på om du går i tankarna att planera ditt egna växthus på tomten.

Att odla på egen hand har blivit allt mer populärt i Sverige – enligt en undersökning från FOR så har 87 % av svenskarna tillgång till någon form av odlingsyta, och 38 % uppger att deras odlingsintresse har ökat de senaste fem åren.

Med detta växande intresse är det fler än någonsin som vill bygga växthus – men reglerna kring bygglov kan vara lite kluriga.

Bygglov för Växthus

Vad gäller för bygglov vid växthus?

Behöver det alltid för ett växthus? Det beror på flera faktorer – storlek, placering, typ av fastighet och var i landet du bor. Generellt sett krävs bygglov om du bygger ett större växthus eller om det ska stå nära tomtgränsen.

Men det finns undantag! Om ditt växthus kan räknas som en friggebod eller ett attefallshus kan du i vissa fall slippa bygglov helt. Då behöver du istället bara göra en anmälan till kommunen och vänta in ett startbesked.

När krävs bygglov för växthus?

Det krävs bygglov om:

• Växthuset är större än 15 m² (friggebod) eller 30 m² (attefallshus).
• Det byggs på annan typ av fastighet än ett en- eller tvåbostadshus.
• Det byggs närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens medgivande.
• Fastigheten ligger inom detaljplanerat område med särskilda restriktioner.

Undantag och när endast anmälan behövs

Om ditt växthus räknas som ett attefallshus (upp till 30 m²) eller friggebod (upp till 15 m²), så kan du i många fall bygga utan bygglov – men du måste ändå göra en anmälan till kommunen.

Läs vår guide: Sverigehuset utan bygglov

Hur stort växthus får man bygga utan bygglov

Regler för friggebod och växthusstorlek

Du behöver det inte om det:

• Inte är större än 15 m² och räknas som friggebod med växthus.
• Är fristående, alltså inte sitter ihop med huvudbyggnaden.
• Har en taknockshöjd på max 3 meter.
• Inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen – om du inte har grannens skriftliga godkännande.

Det här kallas friggebodsregler, och du får ha flera små byggnader så länge den totala ytan inte överstiger gränsen.

Krav på placering och avstånd till tomtgräns

Ett vanligt misstag är att bygga växthuset för nära grannens tomt. Då riskerar du att få bakläxa från kommunen – eller i värsta fall riva hela bygget. Minsta tillåtna avstånd är 4,5 meter, annars måste grannen godkänna det skriftligen. Det gäller oavsett om du bygger enligt friggebods- eller attefallsreglerna.

Lokala avvikelser och vikten av att kontakta kommunen

Varje kommun kan ha egna bestämmelser – särskilt om fastigheten ligger i ett område med särskilt skydd, som kulturmiljö eller strandskydd. Därför är det alltid en bra idé att kontakta byggnadsnämnden innan du börjar bygga. Då vet du exakt vad som gäller för just din tomt.

Friggebod och växthus

Vad säger friggebodsreglerna om växthus?

Friggebodsreglerna är ett smidigt sätt att bygga enklare byggnader utan krångel. Det gäller även om du vill ha ett växthus i trädgården. Så länge växthuset är:

• Max 15 m²
• Fristående
• Max 3 meter i nockhöjd
• Placerat enligt reglerna

… så faller det inom reglerna för friggebod och växthus. Men du får inte använda byggnaden som bostad – den ska vara ett komplement till din villa, som förråd, växthus eller uterum.

Byggkrav för växthus som friggebod

Växthus som räknas som friggebodar måste ändå uppfylla grundläggande byggtekniska krav enligt Boverkets byggregler. Det innebär bland annat att konstruktionen ska vara säker, tåla vind och snö, och inte riskera grannarnas eller din egen säkerhet.

Vilka krav gäller vid byggnation av växthus

Översikt över plan- och bygglagen (PBL) och byggregler

Även om bygglov inte krävs så gäller fortfarande Plan- och bygglagen (PBL). Det innebär att ditt växthus måste uppfylla tekniska krav som bärighet, tillgänglighet och ventilation (om det är ett större bygge).

Du behöver också en situationsplan som visar var på tomten växthuset ska stå, samt ritningar (plan, fasad, sektion) om det krävs anmälan.

Krav på tekniska ritningar och situationsplan

För att få ett startbesked måste du oftast lämna in:

• Situationsplan med mått och placering.
• Ritningar över växthuset.
• Teknisk beskrivning.
• Eventuellt en kontrollplan och riskbedömning (särskilt vid större projekt).

Växthus och Attefallshus

Växthus som Attefallshus – vilka regler gäller?

Vill du bygga ett större växthus, upp till 30 m², kan du istället använda attefallsreglerna. Då räknas växthuset som attefallshus. Du får då bygga:

• Upp till 30 m² byggnadsarea.
• Max 4 meter i höjd.
• I direkt närhet till huvudbyggnaden.
• Flera byggnader – så länge den totala ytan inte överskrider 30 m².

Men kom ihåg: Anmälan krävs alltid och du får inte börja bygga förrän du fått ett startbesked från kommunen.

Läs vår guide: Attefallshus utan bygglov

 

Anmälan och startbesked för växthus som Attefallshus

Till skillnad från friggeboden kräver attefallshuset en anmälan till byggnadsnämnden. Det innebär att du måste lämna in ritningar, teknisk beskrivning, och i vissa fall visa att du har en certifierad kontrollansvarig.

Byggnaden får inte heller byggas för nära gränsen utan tillstånd – även här gäller regeln om 4,5 meter till tomtgräns, om du inte har grannens skriftliga godkännande.

Hur ser reglerna ut om du vill bygga 40 kvm

Om du planerar ett växthus större än 30 kvm gäller inte de vanliga attefallsreglerna.
Istället omfattas du av reglerna för större komplementbostadshus på upp till 40 kvm, vilket innebär hårdare krav på isolering, vatten och avlopp. Ett traditionellt växthus för odling omfattas alltså fortfarande av maxgränsen på 30 kvm utan bygglov.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm Regler

Sammanfattning

Att bygga ett växthus är ett fantastiskt sätt att förlänga odlingssäsongen och skapa en grönskande plats hemma, men det är viktigt att känna till reglerna kring bygglov för växthus innan du sätter igång. Som vi har gått igenom kan du i många fall bygga ett mindre växthus utan bygglov om du följer reglerna för friggebod och växthus eller växthus attefallshus.

Storleken, placeringen och fastighetens läge spelar en avgörande roll för vad som krävs – ibland räcker en enkel anmälan, medan andra projekt kräver ett formellt bygglov.
För att slippa överraskningar är det alltid klokt att kontakta kommunen tidigt i processen och att noggrant följa både plan- och bygglagen samt Boverkets byggregler.

Vill du ha ett färdigt och flexibelt attefallshus som kan användas som växthus, uterum eller extra yta? Då kan du med fördel kolla in Modulhus – de erbjuder kvalitativa lösningar som passar många olika behov.