Friggebod och Attefallshus – Vad är skillnaden?

Introduktion

Under de senaste åren har intresset för att bygga attefallshus och friggebodar på den egna tomten ökat markant i Sverige. Enligt statistik från Boverket har antalet bygganmälningar för attefallshus ökat stadigt, med cirka 7 400 nya attefallshus uppförda under 2022, där majoriteten utgörs av komplementbyggnader. Denna trend speglar en växande önskan bland husägare att maximera användningen av sin fastighet, antingen för att skapa extra bostadsutrymme, generera hyresintäkter eller tillgodose andra behov.

Denna trend speglar en växande medvetenhet om de möjligheter som dessa byggnader erbjuder, både som extra bostadsutrymme och som funktionella komplement till befintliga bostäder.

Friggebod och Attefallshus – Vad är skillnaden?

Funderar du på att skaffa extra utrymme på tomten? Då kanske ett attefallshus eller en friggebod är rätt väg att gå. Men vad är egentligen skillnaden mellan dem, och vilka regler gäller? I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om friggebod och attefallshus – från regler och användningsområden till möjligheten att bygga ihop dem.

Vad är en friggebod?

En friggebod är en mindre komplementbyggnad som får byggas utan bygglov. Den har funnits i regelverket sedan 1979, långt innan attefallshusen kom in i bilden. En friggebod kan användas som förråd, gäststuga, växthus eller bastu – men den får inte användas som en permanent bostad.

Regler för friggebodar

Det finns vissa regler att följa när du bygger en friggebod:

• Den får vara max 15 kvm stor.
• Maxhöjden är 3 meter från mark till taknock.
• Måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars krävs grannens medgivande.
• Den måste vara fristående och får inte byggas ihop med en annan byggnad.
• Bygganmälan behövs bara om du ska dra in vatten, avlopp eller installera en eldstad.

Läs vår guide: Friggebod utan bygglov – Hur går det till?

Tillåten storlek och placering

Även om du får bygga fler än en friggebod på tomten får den totala ytan inte överstiga 15 kvm. En vanlig fråga är om man kan bygga både friggebod och attefallshus på samma tomt – och svaret är ja! Reglerna tillåter att du har både en friggebod och ett attefallshus, vilket ger dig totalt 45 kvm bygglovsfritt extra utrymme.

Användningsområden för friggebodar

Friggebodar kan användas på många sätt, till exempel:

• Förråd
• Växthus
• Bastuhus
• Gäststuga
• Kontor

Det viktigaste att komma ihåg är att den inte får användas som permanent bostad.

Vad är ett attefallshus?

Attefallshus är en vidareutveckling av friggeboden och introducerades 2014 för att göra det enklare att bygga mindre bostäder utan bygglov. Ett attefallshus får vara större än en friggebod och kan även användas som en fullt utrustad bostad.

Regler för attefallshus

Här är de viktigaste reglerna:

• Max 30 kvm storlek.
• Max 4 meter i höjd från mark till taknock.
• Måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs grannens godkännande.
• Bygganmälan krävs alltid, och kommunen måste ge ett startbesked innan bygget påbörjas.

Tillåten storlek och placering

Ett attefallshus måste vara fristående och placerat i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Det kan stå på samma tomt som en huvudbyggnad och en friggebod, vilket innebär att du kan få totalt 45 kvm extra bygglovsfritt utrymme om du kombinerar båda byggnadstyperna.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm – Vad du behöver veta

Användningsområden för attefallshus

Till skillnad från en friggebod kan ett attefallshus inredas som en självständig bostad. Några vanliga användningsområden är:

• Gästhus
• Permanentbostad
• Förråd eller garage
• Kontor eller ateljé

Läs vår guide: Inredningstip för attefallshus 

Skillnaden mellan attefallshus och friggebod

Bygglov och anmälan

Den största skillnaden på attefallshus och friggebod är att attefallshuset alltid kräver en bygganmälan och startbesked, medan en friggebod kan byggas direkt utan att kommunen involveras.

Läs vår guide: Attefallhus utan bygglov – Allt du behöver veta

Maximala mått och höjd

• En friggebod får vara max 15 kvm och 3 meter hög.
• Ett attefallshus får vara 30 kvm och 4 meter högt.

Permanentboende eller komplementbyggnad?

• Attefallshus kan användas som en riktig bostad, medan en friggebod bara får fungera som ett komplement till huvudbyggnaden.

Attefallshus och friggebod på samma tomt

Många undrar om man får bygga både friggebod och attefallshus på sin tomt – och svaret är ja! Du kan ha en friggebod på 15 kvm och ett attefallshus på 30 kvm utan bygglov.

Hur många byggnader får man ha?

Det finns ingen gräns för antalet friggebodar eller attefallshus, men den totala byggytan får inte överskrida 45 kvm utan bygglov.

aLäs vår guide: Regler för bygglov Attefallshus

Kombination av friggebod och attefallshus

Att ha både attefallshus och friggebod på samma tomt kan vara en smart lösning, exempelvis:

• Attefallshus som permanentbostad och friggebod som förråd.
• Attefallshus som gäststuga och friggebod som bastu.

Bygga ihop friggebod och attefallshus

En vanlig fråga som ofta dyker upp bland husägare är om man får bygga ihop en friggebod och attefallshus till en större enhet.

Är det tillåtet att bygga ihop dem?

Nej, en friggebod och ett attefallshus måste vara fristående byggnader. Om du vill ha en större byggnad behöver du ansöka om bygglov.

Fördelar och nackdelar

Fördelar med att ha både friggebod och attefallshus:
Mer flexibel användning.
Totalt 45 kvm extra utrymme bygglovsfritt.
Kan kombineras för att skapa en bättre funktionalitet på tomten.

Nackdelar:

Kan begränsas av detaljplanen i vissa områden.
Kräver mer planering och utrymme.

Viktiga regler att tänka på

Bygglov, anmälan och startbesked

• Friggebodar kräver inget bygglov, men får inte användas som bostad.
• Attefallshus kräver bygganmälan och startbesked, men kan användas som permanentbostad.

Grannens godkännande vid placering nära tomtgräns

Om byggnaden ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs grannens skriftliga medgivande.

Läs vår guide: Hur mycket får jag bygga på tomten?

Strandskydd och andra restriktioner

Bor du nära vatten? Då kan strandskyddet begränsa var du får bygga. Kontrollera med din kommun.

Sammanfattning

Att förstå skillnaden mellan attefallshus och friggebod är avgörande för att göra rätt val när du vill bygga på din tomt. En friggebod är perfekt för dig som behöver ett förråd, en bastu eller en gäststuga, medan ett attefallshus erbjuder möjligheten till en permanent bostad.

Reglerna skiljer sig åt, där attefallshuset alltid kräver en bygganmälan och kan vara upp till 30 kvm, medan en friggebod är begränsad till 15 kvm och får byggas utan anmälan. Om du vill utnyttja din tomt maximalt är det bra att veta att du får bygga både attefallshus och friggebod på samma tomt, vilket ger dig totalt 45 kvm extra utrymme bygglovsfritt.

Dock kan du inte bygga ihop attefallshus och friggebod till en större enhet, eftersom reglerna kräver att de ska vara fristående byggnader. Om du har en mindre tomt eller vill placera dem nära gränsen, kom ihåg att grannens godkännande kan krävas.

Sammanfattningsvis är både friggebodar och attefallshus utmärkta sätt att skapa mer yta utan krångliga bygglov, men valet beror på ditt behov och hur du vill använda byggnaden. Oavsett vilket du väljer är det viktigt att följa gällande regler för att undvika framtida problem och göra det mesta av din investering!