Hur länge gäller bygglov

Introduktion – Hur länge gäller bygglov

Hur länge gäller bygglov? Det är en fråga många ställer sig när drömmen om att bygga nytt, bygga om eller komplettera med ett Attefallshus eller en Friggebod börjar ta form. Men innan spaden sätts i marken krävs ofta ett bygglov – en process som kan kännas både snårig och tidskrävande.

Enligt Statistikmyndigheten SCB beviljades cirka 8 850 bygglov för ny- och tillbyggnad av bostäder, fritidshus och lokaler under 2024 . Detta visar på ett fortsatt stort intresse för byggnation i Sverige, trots utmaningar som stigande byggkostnader och ekonomisk osäkerhet.

Med tanke på det stora antalet bygglov som beviljas varje år är det viktigt att förstå hur länge ett bygglov gäller och vilka regler som omger det. I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta om bygglovets giltighetstid, inklusive vad som gäller för tillfälliga bygglov, hur du kan förlänga ett bygglov och vad som händer om du tar över ett hus med ett befintligt bygglov.

Oavsett om du planerar att bygga ett modulhus, ett fritidshus eller en friggebod, är det avgörande att ha koll på bygglovsreglerna för att undvika onödiga förseningar och kostnader.

Hur länge gäller bygglov?

Så, hur länge gäller bygglov egentligen? Ett bygglov gäller i fem år från det att det har vunnit laga kraft – det vill säga när beslutet inte längre kan överklagas. Men det finns ett viktigt villkor: du måste ha påbörjat byggprojektet inom två år. Om du inte gjort det så slutar bygglovet att gälla, även om det inte gått hela fem år än.

Vad innebär “laga kraft” och när börjar tiden räknas?

“Laga kraft” är ett juridiskt begrepp som helt enkelt betyder att beslutet inte längre kan överklagas. Bygglovet börjar alltså gälla från det datum beslutet vinner laga kraft, inte nödvändigtvis från den dag du får beskedet från kommunen.

Därför är det smart att ha koll på tidslinjen, särskilt om du köper ett hus där tidigare ägare redan fått bygglov. Det kan fortfarande vara giltigt!

Vad kan bygglovet gälla för?

Bygglov är inte generellt – det gäller för en specifik åtgärd. Det betyder att du inte får ändra på projektet hur som helst. Om tidigare ägaren hade bygglov för att bygga en altan, kan du inte använda det för att sätta upp ett extra våningsplan. Då måste du ansöka om nytt bygglov.

Det här är extra viktigt att tänka på när du köper ett hus och vill göra om eller till exempel bygga ett Modulhus som komplementbyggnad – bygglovet måste stämma exakt med det du planerar att göra.

Kan jag använda en tidigare ägares bygglov?

Ja, faktiskt! Ett bygglov är knutet till fastigheten, inte till personen. Så om du tar över ett hus där ett bygglov redan finns, och projektet ännu inte påbörjats eller avslutats, kan du använda det – förutsatt att det fortfarande är giltigt och att du bygger exakt det som det beviljats för.

Vad händer om byggstarten dröjer?

Om du inte kommer igång med bygget inom två år efter laga kraft, förfaller bygglovet. Du får då inte börja bygga förrän du skickat in en ny ansökan – och fått ett nytt bygglov. Kort sagt: prokrastinera inte med spaden i marken.

Vad är ett tillfälligt bygglov?

I vissa fall kan du få ett tillfälligt bygglov, till exempel för ett tillfälligt boende, en säsongsverksamhet eller om du vill testa en lösning innan du gör något permanent.

Hur länge gäller ett tillfälligt bygglov?

Ett tillfälligt bygglov gäller i regel bara under en begränsad tid, ofta några månader till några år, beroende på ändamålet. Om du till exempel ställer upp ett tillfälligt Modulhus som kontor, kanske du får bygglov i två år.

Men maxgränsen är tydlig: ett tillfälligt bygglov kan förlängas med upp till fem år åt gången, men får totalt inte gälla mer än 15 år (såvida det inte rör sig om säsongsverksamhet).

Kan man förlänga ett tidsbegränsat bygglov?

Ja. Du behöver då lämna in en ansökan om förlängning innan det ursprungliga bygglovet löper ut. Kommunen bedömer skälen, och vanliga orsaker som godkänns är förseningar p.g.a. leveransproblem, ekonomi eller väderförhållanden.

Tips: Redovisa tydligt varför du inte kunnat slutföra projektet inom utsatt tid och vad du planerar att göra nu.

Kan ett tillfälligt bygglov göras permanent?

Vill du göra något som från början var tillfälligt till en permanent lösning, exempelvis göra ditt tillfälliga fritidshus permanent, måste du söka ett helt nytt, permanent bygglov. Du går då igenom hela bygglovsprocessen från början igen – samma regler gäller som för alla andra permanenta byggnationer. Läs mer hos boverket.

Läs vår guide: Hur högt får man bygga utan bygglov

Kan bygglovet förlängas?

Ja, även ett vanligt (permanent) bygglov kan förlängas. Men du måste ansöka innan giltigheten löper ut. Det räcker inte med att ringa kommunen sista veckan.

Hur ansöker man om förlängning av bygglov?

Du skickar in en förlängningsansökan till byggnadsnämnden i din kommun. Ofta finns detta som e-tjänst, men ibland krävs blanketter.

Vilka skäl krävs för att få bygglovet förlängt?

Kommunen vill se att det finns rimliga orsaker till förseningen. Det kan handla om:

• Ekonomiska svårigheter
• Försenade leveranser av byggmaterial
• Oförutsedda väderhändelser
• Pandemier eller krig (ja, det händer…)

Men: bara att du “inte hunnit” brukar inte räcka. Ju mer dokumentation du har – desto bättre.

Läs vår guide: Hur stort förråd får man bygga utan bygglov

Vad kostar ett bygglov – och vad händer vid förseningar?

Att få bygglov kostar olika beroende på kommun. Varje kommun har sin egen bygglovstaxa, så kolla alltid på din kommuns hemsida.

Hur påverkar handläggningstiden avgiften?

Kommunen har max 10 veckor på sig att fatta beslut om bygglov, räknat från komplett ansökan. Den får förlänga tiden med ytterligare 10 veckor, men då ska du få skriftlig info.

Om de drar ut på tiden utan att meddela dig, kan du få nedsatt avgift – 20 % per vecka som överskrider gränsen. Så frågan “hur lång tid får ett bygglov ta?” har ett tydligt svar: max 10–20 veckor, annars får du betala mindre.

Vad kostar det att förlänga ett bygglov?

Även här varierar det mellan kommuner. En typisk kostnad kan ligga på ett par tusen kronor, men exakta belopp beror på omfattning och handläggningstid. Kontakta din byggnadsnämnd för att få en uppdaterad prislista.

Läs vår guide: Bygga utan bygglov

Så går bygglovsprocessen till – steg för steg

Du kanske nu undrar: hur lång tid tar bygglov egentligen? Här kommer en snabb genomgång av hela bygglovsresan.

Behöver du bygglov? Så tar du reda på det

Kontakta byggnadsnämnden i din kommun. Vill du t.ex. bygga ett nytt Attefallshus, bygga ut en friggebod eller bygga en altan, krävs ibland bygglov, ibland inte. Fråga kommunen – de vet!

Läs vår guide: Hur stor altan får man bygga utan bygglov

Skicka in en komplett ansökan med kontrollansvarig

En bygglovsansökan ska innehålla ritningar, kontrollplan och ofta uppgift om kontrollansvarig (KA). Ju bättre din ansökan är ifylld – desto snabbare går det.

Startbesked, tekniskt samråd och slutbesked

Efter beviljat bygglov krävs tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök och till sist ett slutbesked innan du får ta byggnaden i bruk. Tänk på att du inte får börja bygga innan startbesked är på plats.

Läs vår guide: Bygglov för växthus

Sammanfattning – Hur länge gäller bygglov

Att förstå hur länge ett bygglov gäller är avgörande för att planera ditt byggprojekt rätt – oavsett om det handlar om ett Attefallshus, en friggebod, ett fritidshus eller ett modernt modulhus. Bygglovet gäller som regel i fem år, men endast om byggstart sker inom två år från att beslutet vunnit laga kraft. Missar du detta tidsfönster behöver du ansöka om ett nytt bygglov – och risken finns att det tar längre tid än du tänkt.

Vi har även gått igenom vad som gäller för tillfälliga bygglov, hur länge de kan gälla, samt hur du går tillväga för att förlänga ett bygglov om projektet drar ut på tiden. Vi har tittat på bygglovsprocessens alla steg, från första kontakt med byggnadsnämnden till slutbeskedet som gör att du kan ta din byggnad i bruk.

Nyckeln till en smidig process är planering, tydlig dokumentation och att ha koll på kommunens regler. Genom att förstå hur lång tid ett bygglov får ta, vad det gäller för, och hur du undviker att det förfaller, sparar du både tid och pengar – och får större trygghet i ditt byggprojekt.

Så oavsett om du bygger stort eller smått, glöm inte: två år till start, fem år till klart – annars är det dags att börja om.