Hur stor altan får man bygga utan bygglov?

Introduktion

Hur stor altan får man bygga utan bygglov? Att bygga en altan är ett populärt sätt för svenska husägare att förlänga sitt boende utomhus och skapa en plats för avkoppling och sociala aktiviteter. Enligt en undersökning från Boverket uppgav 30% av de tillfrågade att de planerade att bygga eller renovera en altan inom de närmaste två åren. ​

Innan du påbörjar ditt altanprojekt är det dock viktigt att förstå de regler och bestämmelser som gäller för bygglov. Regelverket kan vara komplext, och det är lätt att känna sig osäker på vad som krävs. I denna artikel kommer vi att gå igenom de viktigaste aspekterna av att bygga en altan utan bygglov, inklusive storlek, höjd, och placering, samt vad som gäller för inglasade altaner och altaner med tak.​

Genom att få en klar bild av dessa regler kan du planera ditt projekt på ett sätt som både uppfyller dina önskemål och följer gällande lagstiftning. Låt oss dyka in i detaljerna för att säkerställa att din nya altan blir både trivsam och laglig.

Bygga altan utan bygglov

Vilka regler gäller för att slippa bygglov?

Det finns faktiskt ganska generösa regler när det kommer till att bygga altan utan bygglov, men du måste hålla dig inom vissa gränser. Här är de viktigaste punkterna:

• Altanen får vara max 1,8 meter hög från marken till altangolvets ovansida.
• Den får byggas inom 3,6 meter från bostadshuset.
• Den måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen – om du inte har grannens godkännande.
• Altanen måste vara en uteplats på marken, inte en takterrass eller ett uterum.
• Den får inte byggas vid eller i områden som är särskilt värdefulla ur t.ex. kulturhistorisk synvinkel.

Så länge du uppfyller dessa krav är din altan utan bygglov helt okej att bygga.

När behövs grannens medgivande?

Du kanske vill använda hela tomtens bredd för altanen – och det kan gå bra, men bara om altanen placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behöver du ett skriftligt godkännande från grannen. Muntliga överenskommelser räcker inte – det kan skapa problem vid exempelvis försäljning av huset eller vid framtida grannbyten.

Skillnad mellan altan, trädäck och uteplats

Det är också bra att känna till att ett trädäck som ligger direkt på marken ofta inte räknas som en altan – vilket betyder att du i princip får bygga det hur stort du vill. Reglerna börjar gälla när konstruktionen blir upphöjd från marken och därmed börjar klassas som en byggnadsdel.

Hur stor altan får man bygga utan bygglov

Maximalt tillåten yta och höjd

Så, hur stor får en altan vara utan bygglov? Det finns egentligen ingen fast maxyta i kvadratmeter, men det finns begränsningar i höjd och placering:

• Altanen får sträcka sig max 3,6 meter ut från huset.
• Den får vara upp till 1,8 meter hög från mark till altangolvets ovansida (räcken räknas inte in i detta).
• Den måste vara minst 4,5 meter från tomtgränsen – eller ha grannens tillåtelse.

Om du vill bygga större än så, exempelvis längre ut från huset, högre än 1,8 meter eller närmare tomtgränsen utan godkännande, då krävs bygglov.

Avstånd till tomtgräns och bostadshus

Avståndet till tomtgränsen är en viktig fråga. Reglerna säger att altanen ska ligga minst 4,5 meter från gränsen, men det är alltså möjligt att gå närmare om grannen säger ja – och det dokumenteras. Altanen får också bara räknas som bygglovsbefriad om den byggs i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus.

När påverkan på husets utseende kräver bygglov

Om din altan förändrar husets yttre utseende “väsentligt” – till exempel genom höga plank, täckande räcken eller tak – kan det göra att bygglov krävs, även om altanen i sig följer måtten. Tänk därför på helheten i designen.

Läs vår guide: Hur Mycket Får Jag Bygga På Tomten

Inglasad altan utan bygglov

Hur stor inglasad altan får man bygga utan bygglov

Det korta svaret? Du får inte bygga en inglasad altan utan bygglov. Oavsett höjd, bredd eller placering räknas en inglasad altan som en tillbyggnad – och därmed behövs bygglov.

Så även om du följer reglerna för en bygglovsbefriad altan när det gäller höjd och avstånd, förändras allt så snart du vill glasa in utrymmet.

Regler för skärmtak och väderskydd

Däremot får du bygga ett skärmtak på max 15 kvm utan bygglov om det sitter ihop med huset och placeras minst 4,5 meter från gränsen. Detta kan vara ett smart alternativ för dig som vill skapa lite skydd utan att behöva gå hela vägen till inglasning.

Så, hur stor altan med tak får man bygga utan bygglov? Svaret är: max 15 m² skärmtak, under förutsättning att övriga regler följs.

När inglasning alltid kräver bygglov

Det spelar ingen roll om du bygger altanen på marknivå, om den är liten eller knappt syns – så fort den glasas in, krävs bygglov. Det beror på att den då räknas som en ny byggnadsdel med påverkan på både utseende och användning.

Hur hög altan får man bygga utan bygglov

Så mäter du höjden korrekt enligt Boverket

Det är viktigt att tänka på både höjden och bredden när man ska bygga ut huset – och hur man mäter. Höjden ska mätas från den lägsta punkten på marken till ovansidan av altangolvet. Det innebär att om du har en sluttande tomt, måste du räkna från det lägsta stället – inte medelhöjden.

Vad som räknas in i den totala höjden

• Räcken och luftiga staket räknas inte in i höjden.
• Plank däremot gör det – så om du bygger ett plank ovanpå altanen får höjden totalt inte överskrida 1,8 meter.

Om altanen överstiger detta, är den inte längre bygglovsbefriad.

Bygglov och undantag för småhus

Reglerna för att bygga altan utan bygglov gäller endast när altanen uppförs i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus, till exempel ett attefallshus som är inrett som bostad. Det innebär att om du har ett attefallshus som används som permanentbostad, då kan du uppföra en bygglovsbefriad altan enligt samma villkor som vid ett vanligt bostadshus. Detsamma  gäller om bostaden är ett traditionellt hus, ett fritidshus eller exempelvis ett nyckelfärdigt hus från modulhus – det viktiga är att byggnaden används som bostad.

Läs vår guide: Attefallshus Utan Bygglov

Däremot gäller bygglovsbefrielsen inte för friggebodar eller andra komplementbyggnader som exempelvis förråd, bastu eller garage. Bygger du en altan vid en sådan byggnad räknas det i regel som en ny byggnad, vilket ofta kräver bygglov.

Det viktiga att komma ihåg är att det måste finnas ett befintligt bostadshus med godkänt slutbesked – annars gäller inte undantaget. Kontrollera alltid med kommunen om du är osäker på byggnadstyp eller användning.

Läs vår guide: Bygga utan bygglov

Vanliga misstag och hur du undviker dem

Viktiga rättsfall om altaner

Domstolar har visat i flera fall att det inte bara är mått som räknas – även hur altanen uppfattas visuellt påverkar. En altan som är 1,7 meter hög men som ser ut som en nybyggnad kan kräva bygglov ändå.

Därför är skriftligt grannmedgivande avgörande

Många tror att ett muntligt “det är lugnt” från grannen räcker – men om grannen flyttar eller ångrar sig, står du där utan skydd. Ett skriftligt medgivande kan rädda dig från många framtida problem.

Sammanfattning

Att bygga en altan är ett fantastiskt sätt att skapa mer livsutrymme utomhus – men det gäller att ha koll på reglerna för att undvika dyra misstag. I den här artikeln har vi gått igenom exakt hur stor altan man får bygga utan bygglov, och vilka kriterier som måste uppfyllas för att altanen ska räknas som bygglovsbefriad.

Du får alltså bygga en altan upp till 1,8 meter hög, max 3,6 meter från huset, och med minst 4,5 meter till tomtgräns – så länge den inte byggs i ett särskilt värdefullt område och grannen samtycker vid behov. Vi har också rett ut vad som gäller för inglasad altan utan bygglov, och klargjort att så fort du vill glasa in eller bygga tak över altanen, gäller andra regler – då behövs ofta bygglov, särskilt om konstruktionen överstiger 15 m² eller påverkar husets utseende.

Genom att planera rätt från början och följa dessa riktlinjer kan du spara både tid och pengar – och framför allt undvika framtida problem med kommunen eller grannar. Oavsett om du planerar ett enkelt trädäck eller en mer avancerad uteplats med tak, är kunskap nyckeln till ett smidigt och lyckat projekt.