Introduktion – Hur stor får en friggebod vara?

Att bygga en friggebod är ett populärt sätt att skapa extra utrymme på tomten utan att behöva söka bygglov. Men hur stor får en friggebod vara? Enligt Boverkets regler får en friggebod ha en maximal byggnadsarea på 15 kvadratmeter och en taknockshöjd på högst 3 meter. Det är viktigt att notera att friggeboden måste vara fristående och får inte byggas ihop med andra byggnader. Dessutom måste det redan finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten för att en friggebod ska vara tillåten utan bygglov.

För att få en uppfattning om hur många som bor i småhus, vilket är relevant för friggebodar, visar statistik från SCB att av Sveriges knappt 5 miljoner hushåll bor runt 40 procent i småhus. Detta innebär att en betydande andel av befolkningen har möjlighet att uppföra en friggebod på sin tomt utan att behöva söka bygglov. 

Vad är en friggebod?

En friggebod är en fristående komplementbyggnad som får byggas utan bygglov – så länge du håller dig inom vissa gränser. Tanken med friggeboden är att du snabbt och enkelt ska kunna komplettera ditt befintliga bostadshus med exempelvis ett förråd, gästhus, ateljé eller arbetsrum.

Definition enligt Plan- och bygglagen

För att en byggnad ska klassas som en friggebod enligt Plan- och bygglagen hos boverket så måste den:

• Uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus

• Vara fristående (inte byggas ihop med annan byggnad)

• Hålla sig inom angiven storlek och höjd

Läs vår guide: Friggebod utan bygglov

Skillnaden mellan friggebod och attefallshus

Det är lätt att blanda ihop begreppen friggebod och attefallshus, men det är viktigt att veta skillnaden:

• En friggebod får vara max 15 m² och används inte som bostad.

• Ett attefallshus får vara upp till 30 m² (för bostadsändamål), men kräver bygganmälan och ibland bygglov.

Läs vår guide: Friggebod och Attefallshus – Vad är skillnaden?

Vanliga användningsområden för en friggebod

Friggebodar används till mycket:

• Redskapsbod
  
• Gästrum
  
• Vedförråd
  
• Poolhus
  
• Bastu
  
• Ateljé eller hemmakontor
  

Hur stor får en friggebod vara?

Det här är den stora frågan – hur stor får en friggebod vara? Det enkla svaret är: maximalt 15 kvadratmeter byggnadsarea.

Maximal byggnadsarea i kvadratmeter

15 m² är den totala byggnadsarean du får utnyttja utan bygglov. Det gäller oavsett om du bygger en eller flera friggebodar. Så har du redan en bod på 10 m² på tomten, har du bara 5 m² kvar att använda.

Hur många friggebodar får man ha på tomten?

Det finns inget exakt tak för hur många du får bygga, så länge den sammanlagda ytan inte överstiger 15 kvadratmeter. Du kan alltså ha tre små bodar på 5 m² vardera, eller en enda som maxar tillåtna ytan.

Så beräknas byggnadsarean

Byggnadsarea handlar inte bara om golvyta – även takutsprång och andra utskjutande delar kan räknas in. Så räkna noga! Om du till exempel bygger en friggebod med pupettak (ett tak som lutar åt ett håll), kan utskjutande takdelar påverka hur arean räknas.

Friggebod storlek utan bygglov

Så länge du håller dig inom de givna ramarna behöver du varken ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan.

Reglerna som gör friggeboden bygglovsbefriad

Du slipper alltså bygglov om din friggebod:

• Är max 15 m²

• Är högst 3,0 meter i taknockshöjd

• Byggs på en tomt med ett befintligt en- eller tvåbostadshus

• Inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen – om du inte har grannens godkännande

Vad som händer om du överskrider storleksgränsen

Går du över gränsen, räknas byggnaden inte längre som en friggebod. Då krävs bygglov och du riskerar att klassas som svartbygge – vilket i värsta fall kan leda till rivningsbeslut och byggsanktionsavgifter.

Undantag och lokala avvikelser

En del kommuner har egna bestämmelser som påverkar vad som gäller för friggebodar, särskilt i områden med strandskydd eller kulturhistoriskt värde. Kontakta alltid din kommun innan du börjar bygga.

Placering och avstånd

En friggebod får inte byggas precis var som helst på tomten.

Krav på avstånd till tomtgräns

Du måste hålla minst 4,5 meter till tomtgräns – annars krävs skriftligt godkännande från grannen. Det gäller alla sidor, även mot väg, gata eller park.

Vad innebär “omedelbar närhet”?

En annan regel är att friggeboden ska placeras i omedelbar närhet till bostadshuset. Exakt vad det innebär varierar – men i domstol har avstånd över 30 meter ofta bedömts som för långt. Bygg alltså inte längst ner i hörnet av tomten om du vill vara säker.

Får man bygga på prickmark eller nära allmän väg?

Ja, friggebodar får byggas på prickmark (mark som enligt detaljplan inte får bebyggas). Dock gäller fortfarande reglerna om avstånd till gränser och vägar. Om du vill bygga nära en allmän väg, kan tillstånd från Länsstyrelsen behövas.

Höjd

Förutom arean måste du ha koll på hur hög din friggebod får vara.

Vad är taknockshöjd och hur mäts den?

Taknockshöjden är den högsta punkten på taket. Den får vara max 3,0 meter räknat från markens medelnivå invid byggnaden. Det betyder att om marken lutar, kan du behöva justera din konstruktion så att du inte överskrider gränsen på något hörn.

Möjlighet till loft eller vindsutrymme i friggebod

Många frågar om man kan bygga en friggebod med loft. Svaret är: ja, det går, men det gäller att planera smart.

Läs vår guide: Inreda friggebod på 15 kvm

Modulhus

Vill du göra det enkelt för dig? Då kan ett färdigbyggt alternativ vara lösningen.

Vad Modulhus erbjuder inom friggebodar

Hos Modulhus hittar du friggebodar i flera smarta modeller – anpassade exakt efter de regler som gäller. De är redo att användas som:

• Gästrum
  
• Kontor
  
• Bastu
  
• Förråd
  
• Ateljé eller hobbyrum

Allt levereras nyckelfärdigt och med hög kvalitet.

Färdigställda byggsatser anpassade för 15 m²-regeln

Modulhus erbjuder ett unikt verktyg som kallas Husbyggare. Där kan du själv konfigurera din friggebod:

• Välj panel, färg, taktyp.

• Anpassa dörrar och fönster

• Tilläg utav badrum och kök

Det gör att du snabbt ser vad som är möjligt – utan att oroa dig för att råka bryta mot någon regel.

Sammanfattning – Hur stor får en friggebod vara?

Att bygga en friggebod är ett smidigt sätt att skapa mer utrymme utan att behöva hantera bygglovsprocessen – så länge du följer reglerna. Den maximala tillåtna storleken är 15 kvadratmeter i byggnadsarea och 3 meter i taknockshöjd, vilket öppnar upp för många kreativa användningsområden, från förråd till kontor eller gästhus. Viktigt att komma ihåg är att friggeboden ska vara fristående, byggas på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus, och helst placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen – såvida du inte fått grannens godkännande.

Taktypen kan du variera fritt, och pulpettak är ett populärt val både estetiskt och praktiskt, särskilt om du vill få in mer ljus eller skapa plats för ett litet loft.

Vill du slippa planera allt själv finns det smarta lösningar som nyckelfärdiga friggebodar. Med aktörer som Modulhus, som erbjuder både färdiga modeller och möjligheten att skräddarsy via deras digitala husbyggare, kan du enkelt få hjälp med både planering och leverans.

Kort sagt – känner du till reglerna och nyttjar rätt resurser, som Modulhus och Boverkets vägledningar, är det både enkelt och roligt att bygga en friggebod som passar just dina behov.