Hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov

Introduktion

Enligt Statistikmyndigheten SCB uppgick antalet bostadslägenheter i Sverige den 31 december 2024 till 5 260 876, varav 2 136 854 (41 %) låg i småhus och 2 756 647 (52 %) i flerbostadshus. Denna statistik understryker att småhus, komplementbostäder och attefallshus utgör en betydande del av bostadsbeståndet. Dessutom visar en rapport  att det under 2023 beviljades cirka 14 700 bygglov för ny‑ och tillbyggnad av bostäder, fritidshus och lokaler. Mot denna bakgrund är det många som undrar hur man ska kunna nyttja sin tomt på bästa sätt och hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov. Denna artikel går igenom regler, alternativ och tips så att du kan planera ditt eget hus utan överraskningar.

Hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov?

Ett attefallshus är en komplementbyggnad till en‑ eller tvåbostadshus som får uppföras utan bygglov när vissa villkor är uppfyllda. Den vanligaste frågan lyder: hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov? Svaret är att byggnadsarean maximalt får vara 30 m². Detta innebär att ditt hus mäts utifrån ytterväggarnas begränsning och att du får bygga en fristående byggnad på 30 m², vilket ibland kallas attefallshus 30 kvm.

För att ett projekt ska räknas som ett attefallshus utan bygglov måste flera kriterier vara uppfyllda. Det ska finnas ett befintligt en‑ eller tvåbostadshus på tomten och den nya byggnaden ska vara en fristående komplementbyggnad. Byggnaden ska placeras i omedelbar närhet till huvudbyggnaden och får ha en taknockshöjd på högst 4 meter. Du måste även hålla minst 4,5 meter från tomtgränsen mot granne, om inte grannen ger skriftligt godkännande, och huset ska placeras minst 30 meter från järnväg.

Läs vår guide: Skillnaden mellan huvudbyggnad och komplementbyggnad

Sammanfattningsvis: hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov? En fristående byggnad upp till 30 m² i byggnadsarea och 4 meter i taknockshöjd, placerad nära ditt hus och på rätt avstånd från grannar. Om dessa krav inte uppfylls krävs anmälan och ofta bygglov.

Regler och krav för attefallshus utan bygglov

Placering och mått

Förutom frågan hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov är placeringen central. Kommunala riktlinjer kräver att byggnaden placeras inom hemfridszonen nära huvudbyggnaden och att den är fristående. Med attefallshus utan bygglov menas att du får uppföra en komplementbyggnad på högst 30 m² och 4 meter i höjd. Ett attefallshus med loft måste fortfarande hålla sig inom dessa 30 kvadratmeter, då hela byggnadsarean räknas.

Läs vår guide: Hur länge gäller bygglov

Höjd och utformning

Ett vanligt missförstånd när man diskuterar hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov är att höjden inte spelar någon roll. Reglerna anger att taknocken inte får överstiga 4 meter. Om du bygger på en slänt kan du skapa ett sovloft utan att överskrida höjden. Konstruktionen måste följa byggnormer och uppfylla krav på brandsäkerhet och energi. Även om bygglov inte krävs måste du göra en bygganmälan till kommunen och invänta startbesked.

Anmälan och grannens godkännande

När du undrar hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov kommer du snart in på anmälningsplikten. Trots lovbefrielsen krävs en anmälan till byggnadsnämnden och du ska lämna in ritningar, situationsplan och kontrollplan. Om huset placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns behöver berörda grannar ge skriftligt medgivande. Genom att följa processen undviker du problem och kan fokusera på att bygga attefallshus som uppfyller alla krav.

Större attefallshus: 40 kvm och loft

Det förekommer missförstånd kring attefallshus 40 kvm. Många tror att man utan vidare kan bygga ett hus på 40 m², men det stämmer inte. Reglerna säger att ett attefallshus utan bygglov får vara 30 m²; en större byggnad kräver bygglov. Om du vill bygga ett attefallshus 40 kvm med loft behöver du alltså lämna in en bygglovsansökan. Ett större hus kan ge mer boyta och rymma ett sovloft, men taknockshöjden bör fortfarande vara rimlig för att huset ska smälta in och få ett positivt besked.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm – Vad är det som behövs

I sammanhanget är det intressant att nämna friggebod 15 kvm, en mindre byggnadstyp som inte kräver anmälan. Den används oftast som förråd eller gäststuga. Att förstå skillnaden mellan friggebod och attefallshus hjälper dig att avgöra hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov och när en mindre lösning räcker.

Läs vår kompletta guide: Bygga Friggebod

Typer av småhus och nyckelfärdiga alternativ

Det finns många sätt att utnyttja 30 kvadratmeter och ändå följa reglerna för hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov. Ett nyckelfärdigt attefallshus är en lösning där huset prefabriceras i fabrik och levereras komplett med isolering, VVS och el. Fördelen är att du snabbt får en inflyttningsklar byggnad med hög standard. Nyckelfärdiga hus finns i flera varianter: attefallshus med loft för extra sovplats, modeller med integrerad altan och varianter på exakt 30 m² som inte kräver bygglov.

Läs vår guide: Moderna Nyckelfärdiga Hus

Om du inte behöver lika mycket utrymme kan en friggebod vara alternativet. Den får vara upp till 15 m² och behöver ingen bygganmälan. När du ska bygga attefallshus och undrar hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov bör du se över hur många komplementbyggnader din tomt får ha. Den sammanlagda byggnadsarean för friggebodar och attefallshus får nämligen inte överskrida 45 m² på de flesta tomter.

Läs vår guide: Bygga hus själv online

Planering och byggprocess

Att veta hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov är bara början. För att lyckas med att bygga attefallshus är planeringen lika viktig som regelverket. Du måste skicka in en anmälan med situationsplan, ritningar och kontrollplan. Kommunen granskar materialet och utfärdar ett startbesked innan du får börja bygga. Vissa områden kan omfattas av strandskydd eller kulturhistoriskt skydd; då krävs ofta ytterligare tillstånd. Planerar du att ansluta ditt hus till vatten och avlopp kan det krävas separat ansökan. Genom att följa dessa steg får du klarhet i hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov och undviker förseningar.

Läs vår guide: Hur lång tid tar det att bygga nyckelfärdigt hus

Sammanfattning

Hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov? Artikeln har visat att en bygglovsfri komplementbyggnad får vara 30 m² i byggnadsarea och 4 meter i höjd, att den ska placeras i omedelbar närhet till en befintlig huvudbyggnad och att den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen eller med grannens medgivande. Vi har även förklarat att ett större attefallshus 40 kvm kräver bygglov, och att alternativ som friggebod 15 kvm och nyckelfärdigt attefallshus, som ett modulhus kan passa olika behov. Genom att följa reglerna och planera noga kan du utnyttja dina 30 kvadratmeter på bästa sätt och tryggt bygga din egen bostad. Med denna kunskap har du fått svar på frågan hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov och kan fatta välgrundade beslut.