Hur stort förråd får man bygga utan bygglov

Introduktion

Hur Stort förråd får man bygga utan bygglov egentligen? Att bygga ett förråd på tomten är ett populärt projekt bland svenska husägare. Det ger extra förvaringsutrymme och kan öka fastighetens värde. Men innan du sätter igång är det viktigt att känna till vilka regler som gäller för bygglov. Enligt SCB beviljades det under 2024 över 3 000 bygglov för enbostadshus fram till augusti, vilket visar på ett ökat intresse för byggnationer i Sverige. 

I denna artikel går vi igenom vad du behöver veta om att bygga förråd utan bygglov, inklusive storleksbegränsningar, placering på tomten och vilka typer av byggnader som omfattas av reglerna.

Bygga förråd på tomten – vad gäller?

Att veta vilka regler som gäller innan du drar igång spaden i marken är A och O. Du slipper onödiga kostnader, sura grannar och – värst av allt – risken att behöva riva ditt nybyggda förråd. Grundregeln är enkel: Du får bygga en friggebod eller ett förråd utan bygglov, men bara om vissa villkor är uppfyllda.

Ett förråd utan bygglov ska vara fristående och fungera som en komplementbyggnad till ett befintligt bostadshus. Bygger du på en tomt utan bostad? Då gäller andra regler – då behöver du bygglov oavsett storlek.

Förråd byggsats

En förråd byggsats är perfekt för dig som vill slippa mäta och snickra allt själv. Välj mellan enklare redskapsbodar och större friggebodar med fönster, loft eller till och med en liten altan. Tänk på att även om du köper en byggsats måste du hålla dig inom reglerna för storlek och höjd för att bygga utan bygglov.

Hur nära tomtgräns får man bygga förråd

Grundregeln säger minst 4,5 meter till gränsen. Vill du bygga närmare måste du ha grannens godkännande – helst skriftligt. Kom ihåg att detta även gäller för attefallshus och friggebod.

Regler för friggebod och attefallshus

Två begrepp du ofta stöter på är friggebod och attefallshus. En friggebod är en liten byggnad på max 15 kvm och max 3 meter till taknock. Ett attefallshus får däremot vara upp till attefallshus 40 kvm (för den större varianten) och kan användas som en egen bostad – men då krävs anmälan till kommunen. Ett attefallshus får stå närmare tomtgränsen än 4,5 meter om grannen går med på det, precis som för en friggebod.

Läs vår guide: Attefallshus Utan Bygglov

Läs vår guide: Friggebod Utan Bygglov

Förråd och bygglov

Ibland kan du ändå behöva bygglov trots att du planerat för en liten friggebod eller ett förråd. Det handlar ofta om särskilda förhållanden, som strandskydd, närhet till en allmän väg eller särskilda detaljplaner.

När krävs bygglov?

Du behöver bygglov om:

• Förrådet är större än 15 kvm (friggebod).
• Byggnaden är högre än 3 meter.
• Du redan har byggt ett förråd/friggebod och vill bygga fler som tillsammans överskrider 15 kvm.
• Du ska bygga på strandskyddad mark.
• Du bygger nära en trafikerad väg där det påverkar trafiksäkerheten.

Undantag från bygglov – viktiga regler

Undantaget för bygglov gäller bara när förrådet uppförs på en tomt där det redan finns en huvudbyggnad. Den ska dessutom användas som förråd, redskapsbod eller kanske växthus – inte som permanent bostad. Vill du bygga ett nyckelfärdigt hus att bo i behöver du alltså välja ett attefallshus och göra en bygganmälan.

Tillstånd vid strandskydd och vägar

Ska du bygga nära sjö eller hav kan du behöva strandskyddsdispens. Bygger du nära en allmän väg krävs ofta tillstånd från Länsstyrelsen. Kolla alltid med kommunen vad som gäller i ditt område.

Hur stort förråd får man bygga utan bygglov

Kort sagt: Du får bygga ett eller flera förråd – men den totala byggnadsarean får inte överstiga 15 kvm och höjden får vara max 3 meter till taknock. Så enkelt är det.

Maximal storlek och höjd

• Max 15 kvm total byggyta.
• Max 3 meter i höjd från mark till taknock.

Bygger du större? Då är det inte längre en friggebod utan kan räknas som attefallshus eller komplementbyggnad – och då gäller andra regler.

Läs vår guide: Bygga Utan Bygglov

Hur många förråd får man bygga?

Det finns ingen gräns för antal – men den sammanlagda ytan får inte överstiga 15 kvm för att du ska bygga utan bygglov. Vill du ha fler? Då får du fördela ytan: exempelvis tre små bodar på 5 kvm vardera.

Exempel på godkänd placering

Placera förrådet minst 4,5 meter från tomtgräns eller få grannens godkännande. Tänk på att hålla avstånd till andra byggnader, så du kan gå runt förrådet för underhåll och målning.

Användning

Många undrar vad man får göra i sitt förråd. Det enkla svaret är: det mesta – men du får inte bo där permanent.

Vad får ett förråd användas till?

Ett förråd kan vara:

• Redskapsbod för trädgårdsgrejer.
• Cykelförvaring.
• Vedbod.
• Gäststuga (kortare vistelser).
• Växthus.
• Enkel verkstad.

Vill du ha vatten, avlopp eller kök? Då kan det krävas bygganmälan – särskilt om förrådet får funktion som bostad. I så fall kan ett nyckelfärdigt attefallshus från Modulhus vara smartare.

Läs vår guide: Bygglov För Växthus

Vad är ett komplementbostadshus?

Ett förråd eller friggebod är en enkel byggnad för förvaring eller hobby. Ett attefallshus är ett komplementbostadshus som får användas som permanent boende. Ett attefallshus 40 kvm kan rymma både kök, badrum och sovrum – perfekt som extra boende på tomten.

Läs vår guide: Komplementbyggnad – Allt Du Behöver Veta

Planering och praktiska tips

Planering sparar både tid och pengar. Skriv ner en lista på vad du vill använda förrådet till, hur stort det behöver vara och var det ska stå.

Hur stort förråd behöver jag?

Fråga dig själv: Vad ska jag förvara? Räcker 10 kvm eller behövs maxmåttet på 15 kvm? För större projekt, t.ex. gäststuga eller hemmakontor, är ofta ett attefallshus smartare.

Skaffa grannens godkännande

Glöm inte att snacka med grannarna. Bygger du närmare än 4,5 meter behöver du deras skriftliga OK. Bra grannsämja kan rädda många framtida diskussioner.

Kontrollera detaljplan och områdesbestämmelser

Dubbelkolla alltid med din kommun. I vissa områden kan det finnas extra regler som påverkar hur du får bygga utan bygglov.

 

Sammanfattning

Att bygga ett förråd på tomten är en smart och populär lösning för att skapa ordning och reda, oavsett om du drömmer om mer plats för trädgårdsredskap, cyklar eller en liten gäststuga. I den här artikeln har vi gått igenom allt du behöver veta för att förstå hur stort förråd man får bygga utan bygglov, vilka regler som gäller för placering och höjd samt skillnaden mellan friggebod, attefallshus och andra komplementbyggnader.

Vi har också rett ut frågan hur nära tomtgräns får man bygga förråd och varför det är klokt att alltid få grannens skriftliga godkännande när byggnaden placeras nära gränsen. Oavsett om du väljer en färdig förråd byggsats, bygger helt själv eller satsar på något nyckelfärdigt, gäller samma grundregel: håll dig inom maxmåtten på 15 kvm och 3 meters höjd för friggebod, annars kan man välja ett attefallshus 30–40 kvm och gör en bygganmälan.

Kom ihåg att kontrollera kommunens detaljplan och att planera efter dina verkliga behov – ställ dig frågan hur stort förråd behöver jag? innan du bestämmer dig. Genom att följa reglerna för att bygga utan bygglov sparar du både tid, pengar och onödig huvudvärk.