Komplementbyggnad – Allt du behöver veta

Introduktion

​Under 2021 mottog svenska kommuner totalt 124 000 ansökningar om bygglov, förhands- och villkorsbesked, vilket motsvarar en ökning med tolv procent jämfört med föregående år. Av dessa ansökningar avsåg 88 procent bygglov.

Denna ökning indikerar ett växande intresse för byggnationer i Sverige, inklusive friggebodar, attefallshus och andra mindre byggnader. I den här artikeln går vi igenom allt du behöver veta om komplementbyggnader. Vi förklarar vad det är, hur stor den får vara, vad som gäller utanför detaljplan och skillnaden med ett komplementbostadshus. Vi pratar också om vanliga regler, kontrollplaner och ger tips för dig som funderar på ett nyckelfärdigt attefallshus eller att bygga fritidshus.

Vad är en komplementbyggnad?

Det är precis vad det låter som – ett komplement till ett bostadshus. Det kan vara ett förråd, växthus, bastu, en nyckelfärdig friggebod, garage eller till och med ett poolhus. Det viktiga är att byggnaden inte används som permanent bostad – då blir det istället en komplementbostadshus.

Enligt Boverket är en komplementbyggnad en byggnad som byggs i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus, och som används för något annat än boende. Det kan vara förvaring, hobby, rekreation eller liknande. Viktigt är att denna typ av byggnad alltid måste ha en huvudbyggnad att “höra till”.

Huvudbyggnad komplementbyggnad – hur hänger det ihop?

Du kan inte bara smälla upp ett förråd på en tomt utan huvudbyggnad och kalla det komplementbyggnad. För att få bygga en sådan byggnad krävs det att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten. Detta gäller oavsett om du bygger inom eller utanför detaljplan.

Kontrollplan komplementbyggnad – behövs det alltid?

Inte alltid. Om du bygger en byggnad som är bygglovsbefriad (t.ex. en friggebod) behövs det oftast ingen kontrollplan. Men om du gör en anmälan enligt attefallsreglerna eller om kommunen kräver det, så behövs en kontrollplan – alltså en lista med kontroller du ska göra under byggtiden för att se till att allt görs rätt.

Läs vår guide: Regler för bygglov Attefallshus

Skillnad mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus

Det är lätt att blanda ihop begreppen, men skillnaderna är viktiga.

Komplementbyggnad

Denna typ av byggnad är alltså inte tänkt att bo i. Den kan användas som gäststuga, men bara om det är tillfälligt. Ska du ha en byggnad som någon ska bo i permanent eller under längre tid? Då är det en annan typ av hus.

Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är däremot ett attefallshus som är byggt med full boendestandard. Det innebär krav på isolering, ventilation, tillgänglighet och brandskydd – allt som gör huset beboeligt. Vill du hyra ut huset, ha tonåringen boende där eller använda det som fritidshus? Då är det ett komplementbostadshus du ska bygga.

Komplementbyggnad komplementbostadshus – ett viktigt val

Beroende på hur du använder huset påverkas både lagstiftning och byggkrav. Det är användningen som styr klassificeringen – och i förlängningen vad du får och inte får göra. Detta avgör om det behövs en anmälan eller till och med bygglov.

Byggregler och tillstånd

Komplementbyggnad utanför detaljplan

Utanför detaljplan gäller andra regler. Du kan till exempel bygga en sådan byggnad utan bygglov – om vissa villkor är uppfyllda. Bland annat ska byggnaden:

• Vara fristående
• Placeras i omedelbar närhet av bostadshuset
• Inte ligga närmare tomtgräns än 4,5 meter (utan grannes godkännande)
• Inte dominera över bostadshuset

Får man bygga utan bygglov?

Ja, i vissa fall. Men kom ihåg att kommunen kan ha egna bestämmelser som kräver bygglov även utanför detaljplan – särskilt i områden med sammanhållen bebyggelse. Dubbelkolla alltid med din kommun.

Hur stor får en komplementbyggnad vara?

Storleken beror på om det handlar om en friggebod, ett attefallshus eller en bygglovspliktig byggnad.

Komplementbyggnad Boverket

Boverket ger inga exakta mått – det viktiga är att byggnaden inte dominerar huvudbyggnaden. Den ska alltså vara mindre än bostadshuset och tydligt ett “komplement”.

Komplementbyggnad 30 kvm – Attefallshus

Ett Attefallshus kan vara max 30 kvm och klassas som ett komplement till en byggnad samt om det inte ska användas för permanent boende. Det kräver ingen bygglovsansökan, men en anmälan till kommunen krävs enligt Attefallsreglerna.

Vill du ha något inflyttningsklart direkt? Då kan du satsa på ett nyckelfärdigt attefallshus från till exempel Modulhus – snabbt och smidigt!

Komplementbyggnad 50 kvm – vad gäller?

Om du tänker bygga en komplementbyggnad på 50 kvm gäller inte längre undantaget från bygglov. Då måste du göra en bygglovsansökan. Ju större byggnaden är, desto viktigare är det att den inte uppfattas som en självständig byggnad i sig.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm regler

Alternativ och inspiration

Om du är osäker på vad du vill bygga – här är några alternativ:

• Bygga friggebod: Max 15 kvm. Kräver varken bygglov eller anmälan (om vissa regler följs).
• Nyckelfärdigt Attefallshus: Perfekt om du vill ha ett modernt, isolerat och funktionellt utrymme snabbt. Modulhus erbjuder flera modeller att välja på.
• Förråd eller växthus: Bra för dig som bara behöver extra förvaring eller vill odla året runt.
• Bastu eller relax: Härligt som tillägg vid sommarstugan eller intill poolen.

Läs vår guide: Attefallshus inredning

Sammanfattning – vad du ska tänka på

Att bygga en komplementbyggnad är ett populärt sätt att utöka användningen av sin fastighet, oavsett om det handlar om ett växthus, förråd, friggebod, eller ett nyckelfärdigt Attefallshus. Genom att förstå vad som räknas, vilka regler som gäller utanför detaljplan och när bygglov krävs, kan du undvika vanliga misstag och säkerställa att allt sker enligt gällande lagstiftning.

Vi har gått igenom skillnader, och tittat närmare på hur stor en sådan byggnad får vara – från 30 kvm till 50 kvm, beroende på syfte och plats. Vi har också förklarat vikten att en sådan byggnad inte får dominera över huvudbyggnaden, samt varför en kontrollplan ibland kan krävas.

Oavsett om du planerar att bygga friggebod, sätta upp ett attefallshus från t.ex. Modulhus, eller bara vill ha koll på Boverkets tolkning av reglerna – är det tydligt att god planering och rätt information är nyckeln.

Att förstå vad en sådan typ av byggnad är och när du behöver bygglov eller anmälan är avgörande för att genomföra ditt byggprojekt på rätt sätt. Med den här guiden har du förhoppningsvis fått en tydlig bild av både möjligheterna och reglerna som gäller.