Riva hus och bygga nytt

Introduktion – Riva hus och bygga nytt

Att riva hus och bygga nytt är en process som kräver noggrann planering och förståelse för gällande regler och kostnader. Enligt SCB beviljades 8 950 bygglov för nybyggnation av bostäder och lokaler i Sverige under 2023, vilket är en minskning från 15 250 året innan. Denna nedgång kan indikera en ökad efterfrågan på att riva äldre byggnader för att ge plats åt nya, mer energieffektiva och moderna hem.

I denna artikel går vi igenom vad du behöver tänka på när du planerar att riva ett hus och bygga nytt. Vi tar upp viktiga aspekter som rivningslov, kostnader, och vad som gäller för olika typer av byggnader. Oavsett om du planerar att bygga ett nyckelfärdigt hus, ett fritidshus, ett attefallshus eller ett modulhus, är det viktigt att vara väl förberedd för att processen ska gå så smidigt som möjligt.

Läs vår guide: Bygga utan bygglov

Förberedelser inför att riva ett hus

Att bara börja riva ner väggar är ingen bra idé. Innan man kan gå loss med maskiner och containrar måste vissa formella krav uppfyllas.

Rivningslov

Börja alltid med att kontrollera om du behöver ett rivningslov. Om huset ligger inom ett detaljplanelagt område krävs det i regel. Utanför planlagt område kan andra bestämmelser gälla, men det betyder inte att du är fri att riva utan att först kolla med kommunen.

Det finns också hus som inte får rivas alls – exempelvis om de är K-märkta eller Q-märkta, vilket innebär att de har ett kulturhistoriskt skydd. Så: är du osäker – ring kommunen.

När krävs rivningsanmälan istället för lov?

Om ditt projekt inte kräver rivningslov så krävs ofta en rivningsanmälan istället. Det är byggnadsnämnden i din kommun som avgör detta. Den här anmälan handlar inte bara om att informera – den måste också innehålla en kontrollplan över hur rivningen ska ske, och vem som har ansvar för vad.

Hur upprättar man en rivningsplan?

En rivningsplan ska redovisa vad huset innehåller, vilka material det består av och hur dessa ska hanteras. Har du en rivningsentreprenör kan de ofta hjälpa till med detta. Men det går också att göra själv – om du har lite byggvana.

Ett tips är att tänka igenom husets lager: takpannor, undertak, väggar, isolering, elinstallationer – och räkna ut ungefär hur mycket varje material väger. Det hjälper vid återvinning och uppföljning.

Riva hus och bygga nytt – Att tänka på

När du står inför att riva ett befintligt hus och bygga nytt är det mycket mer än bara en fysisk rivning. Det är också ett projekt som måste följa en hel del lagar, samtidigt som du har möjligheter att spara pengar – och till och med tjäna lite på material som går att återvinna.

Vem får riva?

I teorin får du riva själv – men i praktiken är det ofta både tungt och farligt. Särskilt om huset är byggt innan 1980-talet och kan innehålla asbest. Det är därför bäst att anlita en professionell rivningsfirma som vet vad de gör och som kan sköta allt enligt reglerna.

Farligt avfall och asbest

Asbest är en riktig bov. Det användes flitigt i byggmaterial mellan 1920 och 1982. När det rivs frigörs små fiber som är farliga att andas in. Därför måste du alltid sanera byggnaden om det finns misstanke om asbest – vilket är vanligt i äldre hus. En sanering kan kosta från 8 000 kronor och uppåt, beroende på ytan.

När brukar man riva hus?

Det är inte ovanligt att man köper en tomt där det redan står ett hus – men huset passar inte ens behov. Då blir det aktuellt att riva och bygga nytt. Det kan också handla om att huset är i dåligt skick, till exempel med vattenskador, mögel eller svajande grund.

Vanliga anledningar till husrivning

• Dålig isolering och höga energikostnader
• Huset uppfyller inte moderna byggnormer
• Stora renoveringsbehov som inte är kostnadseffektiva
• Man vill bygga större, bättre, mer energieffektivt

Det finns också många som väljer att riva för att få bygga sitt drömhem – kanske ett nyckelfärdigt fritidshus i permanent standard, eller ett bostadshus anpassat till en växande familj.

Läs vår guide: Bygga Fritidshus – Hur Gör Man?

Kulturhistoriskt skyddade byggnader – vad gäller?

Hus som ska rivas kan vara skyddade enligt kulturmiljölagen. Det innebär att du inte alltid får riva – även om huset inte är märkt. Kommunens detaljplan eller kulturmiljöprogram kan innehålla restriktioner som du behöver känna till. Så ännu en gång: ring kommunen.

Vad kostar det att riva ett hus?

Kostnaden för att riva ett hus beror på flera faktorer. Storleken på huset, hur tillgänglig tomten är, om det finns farligt avfall som asbest och hur mycket arbete som krävs för att sortera och transportera bort material spelar alla en viktig roll.

Det är klokt att ta in offerter från flera olika entreprenörer för att få en uppfattning om vad just ditt rivningsprojekt kan innebära. Undvik att välja en aktör enbart baserat på ett lågt pris – det kan vara ett tecken på att lagar och miljökrav inte följs, vilket kan leda till både säkerhetsrisker och framtida kostnader.

Hur går en husrivning till steg för steg?

Förberedelse och bortkoppling av installationer

Innan rivningen börjar måste alla installationer – el, vatten, avlopp – kopplas bort av fackmän. Platsen måste sedan göras tillgänglig för grävmaskiner och containrar.

Demontering och återvinning av material

Istället för att bara slå ner huset med en kula (vilket sällan händer i Sverige) så demonteras byggnaden stegvis. På så vis kan material sorteras och återvinnas – vilket både är miljövänligt och kan minska kostnaden.

Metaller som koppar och järn är värdefulla och kan säljas till skrot. Enligt vissa entreprenörer kan koppartak eller beslag generera flera tusenlappar i återvinningsvärde.

Bortforsling, vägning och dokumentation

Efter rivningen körs allt avfall till godkända återvinningscentraler. Du får ett kvitto som ska matcha den materialberäkning du gjort i din rivningsplan. På så vis säkerställs att inget dumpas olagligt.

Bygga nytt – Nästa steg efter rivning

När huset väl är borta börjar den riktigt spännande delen – att bygga nytt. Det kan vara ett arkitektritat drömhus, ett effektivt standardhus eller något mitt emellan.

Vad är prefabricerade hus?

Prefabricerade hus är hus där delar eller hela moduler tillverkas i fabrik och sedan sätts ihop på plats. Det gör byggtiden kortare och kvaliteten jämnare. Det är ett smart alternativ för den som vill bygga effektivt utan att tumma på resultatet.

Läs vår guide: Prefabricerade Modulhus I Sverige

Modulhus

Att bygga med modulhus är en populär lösning för dig som vill ha ett snabbt och klimatsmart bygge. Modulhus finns i många varianter – från små gästhus till stora villor – och de kan ofta anpassas efter dina behov.

Vill du börja planera ditt nya hem redan innan rivningen är klar? Då kan du använda Modulhus interaktiva Husbyggare – ett digitalt verktyg där du enkelt kan designa ditt hus online, välja planlösning, fasad och få en tydlig prisbild direkt. Perfekt för dig som vill testa olika idéer och visualisera huset som ska ersätta det gamla.

Vad är ett nyckelfärdigt hus?

Ett nyckelfärdigt hus innebär att du får ett färdigt hem levererat – klart att flytta in i. Du slipper samordna olika entreprenörer, hantera beställningar eller bekymra dig om byggets framfart. Det är helt enkelt ett bekvämt sätt att gå från tomt till inflyttning.

Läs vår guide: Moderna Nyckelfärdiga Hus

Sammanfattning – Riva hus och bygga nytt

Att riva hus och bygga nytt är mer än bara ett byggprojekt – det är en chans att skapa något helt nytt från grunden. Men vägen dit kräver att du är påläst, noggrann och följer rätt process. Vi har i den här guiden gått igenom allt från vad det kostar att riva ett hus, till hur du ansöker om rivningslov, hanterar farligt avfall som asbest, och vilka steg som ingår i en säker och laglig rivningsprocess.

Du har också fått en inblick i vad som gäller när du vill riva ett befintligt hus och bygga nytt, och vad du behöver tänka på för att få ett smidigt och framgångsrikt resultat. Oavsett om slutmålet är ett nyckelfärdigt hus, ett fritidshus, ett attefallshus eller ett modulhus, gäller samma grundregel: gör rätt från början.

Med rätt kunskap och en seriös rivningsfirma vid din sida slipper du onödiga hinder – och kommer snabbare fram till ditt nya hem.