Att tänka när du ska bygga ut huset

Introduktion

Att fundera på att bygga ut sitt hus är ett spännande steg mot att skapa mer utrymme och öka boendekomforten. Under de tre första kvartalen 2024 beviljades cirka 7 000 bygglov för nybyggnationer i Sverige, varav 3 550 avsåg bostäder.

I denna artikel kommer vi att guida dig genom de viktigaste aspekterna att tänka på när du planerar en husutbyggnad. Vi kommer att täcka allt från regler och bygglov till kostnader och praktiska tips för att säkerställa att ditt projekt blir framgångsrikt.

Hur mycket får man bygga ut huset?

Innan du börjar planera din utbyggnad är det viktigt att förstå vad som faktiskt är tillåtet. Reglerna för hur mycket du får bygga ut huset beror på flera faktorer, inklusive detaljplanen, tomtens storlek och om det redan finns en attefallsutbyggnad.

Bygglov och detaljplan

För att veta hur mycket du får bygga ut huset måste du kolla kommunens detaljplan. Den anger bland annat:

• Hur stor byggyta som är tillåten på din tomt.
• Hur nära tomtgränsen du får bygga.
• Maximal byggnadshöjd och antal våningar.

Om ditt hus ligger utanför detaljplanerat område finns generösare regler, men du behöver fortfarande följa Boverkets byggregler (BBR).

Vilka regler gäller för tomtgränser?

Generellt gäller att du får bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen endast om grannen godkänner det. Annars måste du hålla det avståndet eller mer.

Hur mycket får man bygga ut huset utan bygglov?

Om du vill bygga ut huset bygglovsfritt kan du använda attefallsreglerna. En tillbyggnad utan bygglov får vara max 15 kvm och får inte strida mot andra byggbestämmelser, t.ex. brandskydd och avstånd till grannfastigheter.

Bygga ut huset själv

Att bygga ut huset själv kan vara en kostnadseffektiv lösning, men kräver planering och rätt kunskaper. Här är några saker att tänka på:

Vilka delar kan du göra själv?

Om du har erfarenhet av byggprojekt kan du själv utföra vissa moment som:

• Rivningsarbete och markarbete
• Enklare snickeriarbeten
• Målning och golvläggning

Däremot kräver vissa arbeten fackmannamässig installation, till exempel el, VVS och bärande konstruktioner.

Risker med att bygga själv

Felaktiga installationer kan bli dyra att rätta till i efterhand. En annan risk är att projektet tar längre tid än planerat. Om du anlitar en entreprenör kan du ofta få en tydlig tidsplan och garanti på arbetet.

Planering och förberedelser

Att bygga ut huset är ett stort projekt och kräver noggrann planering. Här är några viktiga steg:

Tillbyggnad, påbyggnad eller underbyggnad?

• Tillbyggnad innebär att du bygger ut i sidled och ökar husets grundyta.
• Påbyggnad betyder att du bygger en extra våning eller höjer taket.
• Underbyggnad innebär att du gräver ut och skapar en källare.

Vilken lösning som är bäst beror på din tomt, detaljplanen och dina behov.

Tidsåtgång för en utbyggnad

Ett mindre projekt, som en ny entré, kan vara klart på några veckor. En större tillbyggnad tar ofta flera månader, särskilt om bygglov krävs.

Bygglovsansökan och ritningar

Om din tillbyggnad kräver bygglov måste du lämna in:

• Fasad- och planritningar
• Situationsplan
• Konstruktionsdetaljer

En arkitekt kan hjälpa dig att ta fram alla handlingar och se till att de följer gällande regler.

Entreprenadformer och val av hantverkare

Skillnad mellan totalentreprenad och delad entreprenad

• Totalentreprenad: Du anlitar ett företag som sköter hela byggprocessen.
• Delad entreprenad: Du ansvarar själv för att samordna hantverkare.

Totalentreprenad är enklare men dyrare, medan delad entreprenad kan spara pengar om du har rätt kunskap.

Hur väljer man rätt entreprenör?

Be om referenser och kontrollera certifieringar innan du skriver kontrakt. Ta in flera offerter och jämför priser.

Säkerställ kvalitet och försäkringar

Se till att företaget har F-skatt och försäkringar för att undvika problem om något går fel.

Attefallshus som tillbyggnad

Regler för attefallsutbyggnad

Om du redan utnyttjat all byggrätt enligt detaljplanen kan attefallsreglerna vara en lösning. Ett attefallshus som tillbyggnad får:

• Vara max 15 kvm
• Byggas utan bygglov (endast bygganmälan krävs)
• Göras på både permanenthus och fritidshus

Fördelar med attefallsregler vid utbyggnad

Attefallsutbyggnader går snabbare att genomföra och kräver färre myndighetskontakter än en vanlig tillbyggnad.

Läs vår guide: Regler för bygglov – attefallshus

När passar modulhus som utbyggnad?

Modulhus kan vara ett alternativ för den som vill ha en mer förutsägbar och effektiv byggprocess. Eftersom de tillverkas i fabrik under kontrollerade förhållanden påverkas de inte av väderförhållanden på samma sätt som en traditionell tillbyggnad. Detta kan vara särskilt fördelaktigt vid korta byggtider eller om störningar på tomten ska minimeras. Modulhus kan även vara en lösning vid tillbyggnader där markförhållandena gör det komplicerat att bygga på plats.

Fördelar med modulhuslösningar

• Effektiv byggprocess – Eftersom husmodulerna produceras i fabrik samtidigt som förberedelser sker på byggplatsen kan den totala byggtiden kortas ner.
• Fast prisstruktur – Många modulhuslösningar baseras på en tydlig kostnadskalkyl, vilket gör det enklare att planera ekonomin kring projektet.
• Standardiserad byggkvalitet – Tillverkning i en kontrollerad miljö gör det möjligt att uppnå en konsekvent och hög byggstandard.

Kostnad och tidsbesparing med modulhus

En modulhusbaserad tillbyggnad kan vara ett alternativ för den som vill undvika långa byggprocesser och omfattande byggarbete på plats. Då modulerna levereras färdiga eller i större enheter kan installationen ske på kort tid, vilket kan minska störningsmoment i vardagen. För mer information om olika lösningar kan du läsa mer på

 

Slutsats – En lyckad utbyggnad kräver planering

Att bygga ut huset är ett stort projekt som kräver noggrann planering och förståelse för regler, kostnader och byggprocessen. Genom att undersöka hur mycket du får bygga ut huset, antingen med eller utan bygglov, kan du säkerställa att din tillbyggnad följer gällande bestämmelser.

För dig som vill bygga ut huset själv är det viktigt att vara realistisk kring vilka moment du kan hantera och när det är dags att anlita hantverkare. Att förstå skillnaden mellan totalentreprenad och delad entreprenad kan också påverka både kostnad och smidighet i projektet.

En smart lösning för den som vill ha en snabb och smidig tillbyggnad kan vara attefallsreglerna, där du kan bygga upp till 15 kvm utan bygglov. Dessutom kan modulhus vara ett kostnadseffektivt alternativ som kortar ner byggtiden.

Oavsett vilken väg du väljer är det viktigt att ha en tydlig plan, budget och rätt entreprenör. Genom att göra din research och följa rätt steg kan du skapa en utbyggnad som både ökar bostadens värde och förbättrar ditt boende på lång sikt.