Skillnaden mellan Huvudbyggnad & Komplementbyggnad

Introduktion

​I Sverige bor en betydande del av befolkningen i småhus, vilket inkluderar friliggande en- och tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus. Enligt Statistikmyndigheten SCB fanns det den 31 december 2023 totalt 5 212 028 bostadslägenheter i landet, varav 2 129 193 (41 procent) låg i småhus .

Denna statistik understryker vikten av att förstå skillnaden mellan huvudbyggnad och komplementbyggnad, särskilt när det gäller planering och byggnation av bostäder. Att känna till dessa begrepp är avgörande för att navigera i regler och lagar som styr byggnation och användning av bostäder i Sverige.​

I denna artikel kommer vi att utforska vad som definierar en huvudbyggnad och en komplementbyggnad, deras funktioner och hur de samverkar inom en fastighet. Vi kommer även att titta närmare på olika typer av komplementbyggnader, såsom Attefallshus och Friggebodar, och hur dessa kan användas för att komplettera huvudbyggnaden.​

Genom att förstå dessa begrepp kan du fatta informerade beslut om din bostad och dess användning, samt säkerställa att du följer gällande regler och bestämmelser.

Vad är en huvudbyggnad?

Definition av huvudbyggnad

Det är den mest centrala byggnaden på en fastighet – sett till funktion. Det är alltså inte storleken som avgör om något är en huvudbyggnad, utan vad byggnaden används till. I de allra flesta fall är det bostadshuset som räknas som huvudbyggnad, alltså  exempelvis huset du bor i.

Det intressanta är att begreppet “huvudbyggnad” inte handlar om byggtekniska detaljer utan om användningsområde. Enligt Boverket är det byggnadens funktion som är det avgörande – alltså hur viktig den är för fastighetens syfte.

Kan ett attefallshus vara en huvudbyggnad?

Det korta svaret är: Nej, inte enligt reglerna. Ett attefallshus, även om det är fullt utrustat och kan användas som bostad, klassas som en komplementbostadshus och därmed en komplementbyggnad – inte en huvudbyggnad.

Vad är en komplementbyggnad?

Definition av komplementbyggnad

En komplementbyggnad är, som namnet antyder, en byggnad som kompletterar huvudbyggnaden. Den används alltså inte som den primära bostaden, utan för andra ändamål – till exempel som förråd, garage, växthus, bastu eller gäststuga. Enligt Plan- och bygglagen ska en komplementbyggnad vara funktionellt underordnad huvudbyggnaden.

Så, vad är en komplementbyggnad i praktiken? Det kan vara allt från ett traditionellt uthus till ett modernt attefallshus – så länge det uppfyller kraven och används i direkt anslutning till huvudbyggnaden.

Läs vår guide: Komplementbyggnad – Allt Du Behöver Veta

Avstånd

En viktig sak att ha koll på är avståndet mellan huvudbyggnaden och komplementbyggnad. En komplementbyggnad får inte placeras hur långt bort som helst. Enligt Boverket ska den placeras i omedelbar närhet till huvudbyggnaden, vilket i praktiken ofta betyder inom hemfridszonen.

Det innebär att man inte kan sätta ett attefallshus längst ner på en stor tomt och fortfarande räkna det som en komplementbyggnad – i alla fall inte utan att det finns goda skäl eller att byggnadsnämnden godkänner det.

Skillnader mellan komplementbyggnad och huvudbyggnad

Förutom funktion och placering finns det juridiska skillnader mellan en huvudbyggnad och en komplementbyggnad. Till exempel får vissa bygglovsbefriade åtgärder endast göras på en- och tvåbostadshus, det vill säga huvudbyggnader. Komplementbyggnader har i sin tur vissa lättnader – till exempel får man uppföra ett attefallshus utan bygglov om alla krav uppfylls.

Olika typer av komplementbyggnader

Fristående komplementbyggnader

En fristående komplementbyggnad är helt separerad från huvudbyggnaden. Exempel på detta är ett garage som står ett par meter bort från huset, eller en bastu nere vid sjökanten. Dessa är de vanligaste formerna och får i vissa fall byggas utan bygglov, exempelvis om det är ett attefallshus eller en friggebod.

En friggebod får vara max 15 m² och behöver inte anmälas till kommunen – men det är fortfarande en komplementbyggnad. Attefallshus får däremot vara upp till 30 m² och kräver anmälan.

Färdiga lösningar som modulhus

I takt med att marknaden för komplementbyggnader har vuxit, har det även blivit vanligt med färdiga lösningar som går att köpa direkt från tillverkare. Här kommer Modulhus in som ett intressant alternativ.

När du planerar att uppföra en komplementbyggnad är det viktigt att kontrollera om tomten har områden som är så kallad prickad mark.
Prickad mark innebär enligt detaljplanen att marken inte får bebyggas. Men här är det bra att känna till: attefallshus och vissa bygglovsbefriade åtgärder kan ändå tillåtas på prickad mark, eftersom de enligt Boverket kan vara planstridiga utan att det kräver bygglov.

Modulhus erbjuder även en tjänst där du själv kan designa ditt hus online – husbyggaren. Du väljer enkelt hustyp, storlek och tillval – från friggebod till attefallshus – och ser priset direkt. Det ger full kontroll över både utformning och kostnader redan från start.

Nyckelfärdiga hus

Många företag erbjuder idag nyckelfärdiga hus som uppfyller alla regler för komplementbyggnader, inklusive attefallshus. Det innebär att du kan få ett fullt utrustat litet hus, redo att använda direkt vid leverans. För den som inte vill krångla med bygglov, tekniska ritningar och byggprocess är detta ett smart alternativ.

Nyckelfärdiga hus kan användas som:

• Gästhus
• Tonårsboende
• Hemmakontor
• Uthyrningsbostad

Friggebodar

Friggeboden är den minsta formen av komplementbyggnad som är tillåten utan bygglov – upp till 15 m². Dessa är populära som förvaringsutrymmen eller enklare gästhus. De är ett bra komplement om du vill ha extra utrymme nära huvudbyggnaden utan att behöva göra en anmälan.

Läs vår guide: Friggebod Utan Bygglov

Attefallshus

Attefallshus är det mest flexibla alternativet bland komplementbyggnader. De får byggas upp till 30 m² och kan användas både som bostad (komplementbostadshus) eller som förråd, ateljé eller gästrum.

Om man vill ha ännu mer utrymme så är ett attefallshus med loft en populär lösning. Det ger extra sovplats eller förvaring – utan att överskrida gränsen på 30 m² byggyta. Loftet räknas oftast inte in i byggnadsarean så länge vissa höjdkrav inte överskrids.

För attefallshus gäller följande:

• Måste anmälas till kommunen (men kräver inte bygglov)
• Maxhöjd 4 meter till taknock
• Måste placeras inom fastigheten och i närhet till huvudbyggnaden
• Får inte stå närmare än 4,5 meter till tomtgräns utan grannes medgivande

Om attefallshuset däremot ska vara större än 30 m², upp till maximalt 40 m², krävs det bygglov enligt regler från Boverket. Ett sådant större komplementbostadshus kan fortfarande fungera som ett attefallshus, men måste prövas enligt bygglovsreglerna och får inte uppföras enbart genom anmälan.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm Regler

Sammanfattning

Att skilja mellan huvudbyggnad och komplementbyggnad handlar i grunden om funktion. Medan huvudbyggnaden vanligtvis är det hus du bor i, är komplementbyggnader som friggebodar och attefallshus till för att komplettera, inte ersätta, bostaden. Som vi tidigare nämnt så är ett attefallshus med loft ett smart sätt att maximera ytan inom de 30 m² som är tillåtna utan bygglov, men vissa varianter upp till 40 m² kräver tillstånd. Regler kring placering, storlek och marktyp – som prickad mark – gör det viktigt att ha koll på vad som gäller innan du bygger.