Bygga Attefallshus – En full guide

Introduktion

Att bygga attefallshus har under det senaste decenniet blivit ett alltmer populärt val bland svenska småhusägare – och med god anledning. Enligt statistik från Boverket mottog landets kommuner mellan 5 000 och 6 000 ansökningar om attefallshus varje år under perioden 2014–2019, där 84 % av dessa avsåg det enklare byggslaget komplementbyggnad. Denna tydliga ökning speglar både de förändrade regelverken och ett ökat behov av extra yta – oavsett om det handlar om förråd, gäststugor eller hyresobjekt.

Vad är ett Attefallshus?

Ett attefallshus är en så kallad komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter som får uppföras på en tomt där det redan finns ett bostadshus. Syftet kan vara allt från förråd eller bastu till en fullfjädrad bostad med kök och badrum.

Många blandar ihop begreppen, men till skillnad från en friggebod får ett attefallshus inredas som bostad, vilket öppnar upp för större användningsområden – särskilt om du vill hyra ut eller ha ett generationsboende.

Regler för att bygga Attefallshus

Det är inte helt fritt fram att sätta upp ett hus på tomten bara för att det kallas attefallshus. Attefallshus regler är tydliga – och det gäller att ha koll så att du inte åker på böter eller krav på rivning.

Hur stort attefallshus får man bygga?

Den maximala byggnadsarean är 30 m², men det är viktigt att förstå vad det innebär:

• 30 kvm byggnadsarea betyder ytan som huset upptar på marken, alltså inklusive väggar.
• Max 4 meter hög från mark till taknock.
• Får inte byggas på prickad mark, strandskyddad mark eller nära vissa kulturminnesskyddade byggnader.

Läs vår guide: Attefallshus 40 Kvm – Vad är det som behövs

Får man bygga attefallshus nära tomtgränsen?

Det går bra att placera huset närmare än 4,5 meter från tomtgräns, men då krävs skriftligt godkännande från grannen. Utan detta gäller minimiavståndet på 4,5 meter.

Tänk också på avstånd till gator, cykelvägar och järnvägar – dessa kan ha egna regler i detaljplanen.

Krävs bygglov för attefallshus?

Nej, inte för själva huset – men en bygganmälan krävs alltid. Det innebär att du måste:

• Skicka in ritningar och en kontrollplan.
• Vänta på startbesked från byggnadsnämnden innan du börjar bygga.
• Anlita en kontrollansvarig om huset ska användas som bostad.

Kan man bygga attefallshus själv?

Ja, det går utmärkt att bygga själv – men det kräver tid, noggrannhet och rätt kompetens. Alternativt kan du välja ett nyckelfärdigt hus, vilket innebär att huset levereras färdigt och kan ställas direkt på grunden.

Läs vår guide: Bygga hus själv online

Bygga i lösvirke eller färdig byggsats?

Det finns två vanliga vägar att gå:

• Lösvirke: Maximal flexibilitet – men kräver kunskap om byggteknik, regler och isolering.
• Färdig byggsats eller Modulhus: Enklare alternativ där huset levereras i sektioner eller helt färdigbyggt.

Hos exempelvis en leverantör som Modulhus kan du välja mellan olika modeller av attefallshus med färdig planlösning och isolering.

Vilken grund är bäst för attefallshus?

Valet av grund påverkar både pris och funktion:

• Plintgrund: Billig, lätt att anlägga, passar enklare byggnader.
• Krypgrund: Isolerar bättre, men kräver fuktskydd och ventilation.
• Platta på mark: Stabilt och energieffektivt – bäst vid åretruntboende.

En färdig Modulhus-lösning levereras ofta med färdiga instruktioner för grundläggning och passar bäst på en välplanerad platta.

Läs vår guide: Vad är en bra grund till Attefallshus

Behövs en kontrollplan och bygganmälan?

Ja – bygganmälan är ett krav. Och för attefallshus som ska användas som bostad behöver du även en kontrollplan som beskriver vad som ska kontrolleras under bygget.

Inredning i Attefallshus – Smarta lösningar för små ytor

När du ska bygga attefallshus är det inte bara utsidan som räknas – inredningen spelar minst lika stor roll för hur väl huset faktiskt fungerar i vardagen. Eftersom ett attefallshus oftast har en begränsad yta (upp till 30 kvm), gäller det att tänka smart redan från början.

Hur inreder man ett attefallshus effektivt?

Grunden är att skapa flera funktioner i samma möbel. Här är några klassiska lösningar:

• Säng med förvaring under (eller bäddsoffa för dag/natt-användning).

• Vikbara bord eller väggmonterade skrivbord.

• Platsbyggd förvaring i höjdled – tänk hyllor upp till taket.

• Loftlösningar om takhöjden tillåter – perfekt för att placera sovdelen på ett övre plan.

Läs gärna vår guide: Attefallshus Inredning

Uppvärmning i Attefallshus

Att värma upp ett mindre hus kräver smarta lösningar, särskilt om du vill använda det året runt.

Vilken värmekälla är mest effektiv?

• Luft/luftvärmepump – energieffektivt och billigt i drift.
• Direktverkande el – enkelt men dyrare över tid.
• Kamin eller pelletskamin – mysigt och effektivt som extravärme.
• Vattenburen golvvärme – kräver dock mer installation.

Får man ha loft eller källare i attefallshus?

Ja, men det finns begränsningar:

• Loft: Attefallshus med loft får vara högst 1,9 meter i takhöjd för att inte räknas som boarea.
• Källare: Tillåtet, men komplicerat att bygga. Kräver dränering och extra fuktskydd.

Loft är särskilt populärt i attefallshus med snedtak, eftersom det skapar extra sovplats utan att påverka byggnadsarean.

Grannens godkännande och andra avståndsregler

Så länge huset står minst 4,5 meter från tomtgräns behöver du inte fråga någon. Men om du vill bygga närmare:

• Ska du ha grannens skriftliga godkännande.
• Detta gäller även för placering nära vägar, parker och andra allmänna ytor – kolla med kommunen.

Bygg inte utan godkännande – det kan leda till att du tvingas flytta eller riva huset.

Läs vår guide: Attefallshus Regler 

Tillsyn, överklagande och vad som händer vid fel

Om du bygger utan startbesked kan kommunen ingripa:

• Du kan få byggsanktionsavgift.
• Kommunen kan kräva att huset rivs.
• Grannar har rätt att överklaga om regler brutits.

Följ alla steg noggrant – från bygganmälan till färdigställd kontrollplan – så slipper du problem längre fram.

Hur fungerar det med friggebodar?

Vad är skillnaden mellan friggebod och attefallshus?

En friggebod får max vara 15 kvm stor och kräver inte bygganmälan, så länge den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Den får inte användas som bostad och har enklare krav.

Ett attefallshus däremot kan vara 30 kvm och användas som bostad – men kräver bygganmälan och ibland kontrollansvarig.

Läs vår guide: Bygga friggebod

Får man bygga både friggebod och attefallshus?

Ja! Du får ha både en friggebod (max 15 kvm) och ett attefallshus (max 30 kvm) på samma tomt, så länge byggnaderna tillsammans inte bryter mot tomtens bebyggelsetäthet enligt detaljplanen.

Läs vår guide: Hur mycket får jag bygga på tomten

Sammanfattning

Att bygga attefallshus är inte bara ett smart sätt att skapa mer utrymme – det är också en investering i flexibilitet, framtid och funktion. I den här guiden har vi gått igenom vad ett attefallshus egentligen är, vilka attefallshus regler som gäller, hur det skiljer sig från en friggebod, och vilka möjligheter som finns när det gäller allt från el och vatten till grundläggning och uppvärmning.

Vi har också diskuterat om man kan bygga själv eller om ett nyckelfärdigt hus från till exempel en leverantör som Modulhus kan vara en smidigare lösning. Oavsett vilken väg du väljer visar den ökande populariteten att många svenskar ser attefallshuset som ett praktiskt och långsiktigt komplement till sin bostad.

Med rätt planering, koll på reglerna och ett tydligt syfte med byggnationen kan ett attefallshus bli precis det du behöver – vare sig det är som gästhus, kontor, uthyrningsdel eller fritidsboende.