Hur högt får man bygga utan bygglov?

Introduktion

Att planera för att bygga något på sin tomt kan vara både spännande och förvirrande. Många husägare undrar: Hur högt får man bygga utan bygglov? Vad gäller för staket, altaner eller attefallshus? Och hur nära tomtgränsen får man egentligen bygga?

Enligt statistik från Statistiska centralbyrån  beviljades det under det första kvartalet 2025 preliminärt 2 350 bygglov för nybyggnation av bostäder och lokaler i Sverige. Av dessa var 1 200 för bostäder, 450 för fritidshus och 700 för lokaler. Den totala bruttoarean uppgick till 1 885 000 kvadratmeter. 

Denna statistik visar att många svenskar är aktiva när det gäller att bygga och renovera sina hem. Men det är viktigt att känna till vilka regler som gäller för att undvika onödiga problem.

Oavsett om du planerar att bygga en ny altan, sätta upp ett staket eller uppföra ett attefallshus, är det viktigt att vara informerad om gällande regler och bestämmelser. Låt oss dyka in i detaljerna för att hjälpa dig planera ditt byggprojekt på bästa sätt.

Vad innebär bygglovsbefriade åtgärder?

Bygglovsbefriade åtgärder är sådana som du får göra utan att ansöka om bygglov, men ibland krävs en anmälan till byggnadsnämnden. Typiska exempel är:

• Attefallstillbyggnader (max 15 m²)
• Friggebodar (upp till 15 m²)
• Staket och plank i vissa höjder
• Skärmtak, altaner och murar
• Takkupor och vissa fasadändringar

Det betyder däremot inte att du kan bygga precis var som helst eller hur som helst. Vissa regler måste alltid följas – särskilt när det gäller höjd och placering mot tomtgräns.

Läs vår guide: Bygga Utan Bygglov

Hur högt får man bygga utan bygglov?

Det enkla svaret: Det beror på vad du bygger.

Tillbyggnad upp till 15 m² – vad gäller?

En så kallad attefallstillbyggnad får vara högst 15 m² bruttoarea och får inte överstiga huvudbyggnadens taknockshöjd. Det krävs inget bygglov, men en anmälan och ett startbesked måste finnas innan du sätter igång.

Du får endast bygga en sådan tillbyggnad per bostadshus – och bara på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Får attefallstillbyggnaden ha flera våningar?

Det finns inget specifikt förbud mot flera plan – men den totala bruttoarean får inte överstiga 15 m² och den får inte bli högre än huvudbyggnaden. Många väljer till exempel att bygga ett loft i sin attefallstillbyggnad, särskilt om det ska användas som nyckelfärdigt fritidshus eller sommarstuga.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm Regler

Taknockshöjd – så beräknas den

Höjd på attefallshus eller tillbyggnad beräknas från markens medelnivå intill byggnaden, upp till den högsta punkten på taket. Det är inte samma som byggnadshöjd. Om din tomt är kuperad kan fler mätpunkter behöva tas med i beräkningen.

Staket utan bygglov

Att sätta upp ett staket är ofta ett första steg mot att rama in sin tomt, öka tryggheten eller skapa avskildhet. Men även här gäller vissa regler.

Hur högt staket får man bygga utan bygglov?

I de flesta kommuner får du bygga ett staket utan bygglov upp till 110 cm i höjd. Detta gäller så länge det är genomsiktligt, alltså att man kan se igenom det – typiskt sett med glipor mellan spjälorna.

Hur högt staket får man bygga utan bygglov i Stockholm?

I Stockholm gäller samma princip: Max höjd på staket utan bygglov är 110 cm, men vid infarter eller korsningar gäller ofta 80 cm för att inte skymma sikten. Det kan dock skilja sig något beroende på stadsdel eller detaljplan. Kontrollera alltid med kommunen.

Vad räknas som plank – och när krävs bygglov?

Ett plank är tätare och ofta högre än ett staket. Om det är över 1,1 meter och heltäckande, räknas det i regel som ett plank, vilket kräver bygglov. Det finns dock undantag:

• Inom 3,6 meter från huset kan du ibland bygga plank upp till 1,8 meter utan bygglov, t.ex. runt en uteplats.

Regler för komplementbyggnader och attefallshus

Attefallshus och friggebodar – hur höga får de vara?

• Friggebod: Max 15 m², total höjd max 3 meter från mark till taknock. Bygga friggebod kräver inget bygglov eller anmälan.
• Attefallshus utan bygglov: Max 30 m² och 4 meter i totalhöjd. Kräver anmälan och startbesked innan byggstart.

Dessa regler gäller i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus och kan användas som sommarstuga, gästhus eller vinterbona småhus.

Läs vår guide: Bygga friggebod

Skillnad mellan attefallstillbyggnad och friggebod

• Friggebod: Fristående, inget bygglov, ej större än 15 m².
• Attefallstillbyggnad: Byggs ihop med huvudbyggnaden, kräver anmälan, max 15 m².

Hur nära tomtgräns får man bygga?

Enligt huvudregeln ska alla bygglovsbefriade åtgärder placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Grannmedgivande och 4,5-metersregeln

Vill du bygga närmare än så – till exempel placera ett staket, plank, friggebod eller tillbyggnad – måste du få skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Det gäller även om du bygger en källare eller något som sträcker sig under mark.

Vad händer om du bygger för nära gränsen?

Om du bygger utan att få grannens godkännande kan du tvingas riva det du byggt. Kommunen kan också utdöma en sanktionsavgift. Det är därför viktigt att få medgivandet dokumenterat i skrift, även om det inte formellt krävs.

Modulhus

Många som väljer att bygga ett attefallshus utan bygglov eller ett nyckelfärdigt fritidshus gör det i form av modulhus. Det är smart av flera skäl:

• De är ofta vinterbona, vilket gör dem användbara året om.
• Du får en komplett lösning levererad färdig – inklusive isolering, el och avlopp.
• De är perfekta för dig som vill slippa bygga själv eller bo i byggdamm i månader.

Oavsett om det är en friggebod, ett modulhus som sommarstuga, eller ett gästhus – se till att följa höjd- och placeringsreglerna så att du inte hamnar i trubbel med kommunen. Vill du göra flytt av friggebod, måste du också kontrollera markförhållanden och nya gränsavstånd på nya platsen.

Sammanfattning

Så, hur högt får man bygga utan bygglov? – Att förstå vad du får och inte får bygga utan bygglov är avgörande för att undvika framtida problem med grannar eller kommunen. Vi har i den här artikeln gått igenom vanliga frågor som:

• Hur högt får man bygga utan bygglov?
• Vad gäller för staket utan bygglov, både i allmänhet och specifikt i Stockholm?
• Hur högt får man bygga altan utan bygglov?
• Hur nära tomtgräns får man bygga?

Vi har också rett ut skillnaderna mellan friggebod, attefallstillbyggnad och attefallshus, och förklarat vad som gäller för exempelvis höjd på attefallshus, flytt av friggebod, samt hur man bygger ett nyckelfärdigt fritidshus som är vinterbona och ändå klarar sig utan bygglov.

Du kan göra mycket på din tomt utan bygglov – men bara om du har koll på reglerna. Det handlar inte bara om kvadratmeter, utan också om höjd, placering, markförhållanden och grannmedgivande. Med rätt förberedelser kan du skapa precis det du vill ha – utan att stöta på juridiska hinder.