Hur stort skärmtak får man bygga utan bygglov

Introduktion – Hur stort skärmtak får man bygga utan bygglov

Att fundera på hur stort skärmtak man får bygga utan bygglov är en fråga som många småhusägare – från villa- och fritidshusägarna till de som investerat i ett nyckelfärdigt attefallshus från Modulhus– ställer sig. Med nästan varannan svensk boendes i småhusenligt  SCB blir det uppenbart att denna fråga är både aktuell och praktisk.

I den här artikeln ger vi en tydlig och pedagogisk genomgång av:

• vad ett skärmtak är och vad som räknas som skärmtak
• exakta mått och regler för att bygga upp till 15 m² utan bygglov
• hur reglerna påverkar dig med fritidshus, friggebod, attefallshus och modulhus
• avstånd till tomtgräns, grannemissioner och vad som gäller om du vill glasa in taket
• hur du kombinerar skärmtak med gjutning av betongplatta, poolhus eller inglasad altan

Med fokus på att ge dig som byggare en användarvänlig och lättförståelig guide, rakt på sak – oavsett om du har planer på ett attefallshus med loft, poolhus eller bara en enkel uteplats.

 

Regler för bygglovsbefriade skärmtak

I vanliga fall krävs det bygglov för att uppföra ett skärmtak, eftersom det räknas som en tillbyggnad. Men för dig som har ett en- eller tvåbostadshus – inklusive fritidshus – finns ett undantag i Plan- och bygglagen. Du får bygga ett eller flera skärmtak utan att söka bygglov, så länge vissa villkor är uppfyllda.

De viktigaste reglerna:

• Skärmtaket får totalt vara högst 15 m² på tomten
• Det måste uppföras över en entré, altan, balkong eller skyddad uteplats
• Det måste vara minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne skriftligen godkänner närmare placering

Det spelar ingen roll om du bygger i stan, på landet eller på en tomt där du har ett nyckelfärdigt attefallshus. Regeln om 15 m² gäller för hela tomten – bygger du flera små skärmtak får deras sammanlagda yta inte överskrida gränsen.

Tips: Bor du i ett modulhus eller planerar att bygga ett attefallshus med loft? Då kan ett skärmtak ge dig extra användbar yta på ett enkelt sätt, utan att behöva gå igenom hela bygglovsprocessen.

hur stort skärmtak får man bygga utan bygglov

Maximalt tillåten yta enligt lagen

Du får bygga ett eller flera skärmtak på sammanlagt 15 kvadratmeter utan bygglov, enligt 9 kap. 4 § i Plan- och bygglagen (PBL). Det viktiga här är att arean räknas i fågelperspektiv – alltså den yta som taket täcker på marken.

Exempel: Ett skärmtak som är 3 meter brett och 5 meter långt = 15 m² → lovbefriat.

Får man bygga flera skärmtak?

Ja, du får bygga flera skärmtak på samma tomt så länge den sammanlagda ytan inte överskrider 15 m². Du kan alltså ha ett litet tak över altanen, ett annat över en balkong – men tillsammans får de inte bli för stora.

Läs vår guide: Hur stor altan får man bygga utan bygglov?

Hur mäts ytan på ett skärmtak?

Ytan mäts inte efter takets lutning utan som en projicerad yta på marken. Det spelar alltså ingen roll om taket lutar och är större i faktisk takyta – det är ytan sett ovanifrån som räknas.

Vad är ett skärmtak

Vad räknas som skärmtak

Ett skärmtak är en konstruktion som:

• Kragar ut från en byggnad
• Skyddar mot nederbörd (regn/snö) och sol
• Har bäring från byggnaden den sitter på
• Inte är fristående
• Är en enkel konstruktion – till exempel plåt, trä eller plasttak utan väggar

Det får alltså inte vara ett separat “tak” ute på tomten – då räknas det som fristående byggnad och kräver bygglov. Det får inte heller vara inbyggt eller glasat in om du inte följer andra regler.

Skillnad mellan skärmtak och inglasad altan

Om du bygger väggar till skärmtaket eller glasar in det, räknas det plötsligt som ett uterum – och då gäller andra regler. I vissa fall kan du då bygga ett så kallat attefallstillbyggnad på upp till 15 m², men då krävs en anmälan till kommunen och startbesked innan du får börja bygga.

Läs vår guide: Attefallshus 40 kvm Regler

Om du tänker på att installera en inglasad altan vid ditt poolhus eller attefallshus, se även till då att läsa på om attefallsreglerna också.

Läs vår guide: Attefallshus Regler 

 

Skärmtak över altan, entré och uteplats

Vad menas med skyddad uteplats?

En skyddad uteplats är en yta som redan är skyddad av mur eller plank, max 1,8 meter högt, och max 3,6 meter från bostadshuset. Du får bygga ett skärmtak över en sådan plats utan bygglov – men taket måste fortfarande hålla sig inom 15 m² och följa avståndsreglerna.

Får man bygga skärmtak över friggebod eller attefallshus?

Ja, det går att bygga skärmtak även vid en friggebod eller ett attefallshus – så länge det sker på samma tomt som ett befintligt en- eller tvåbostadshus och alla andra regler följs.

Det här gör det populärt att t.ex. bygga en pergola med tak över entrén till ett nyckelfärdigt attefallshus. Det ger skydd mot väder och ett snyggt första intryck – utan att behöva hantera bygglov.

Gränsdragningar och ansvar

Hur nära tomtgränsen får man bygga?

Grundregeln är 4,5 meter från tomtgräns. Vill du bygga närmare måste alla berörda grannar lämna skriftligt medgivande. Det räcker inte med att informera dem – de måste godkänna åtgärden.

Detta gäller oavsett om det är en nyckelfärdig villa, ditt fritidshus eller ditt nyinköpta Modulhus som står på tomten.

Tänk på: Om du har köpt ett attefallshus från Modulhus och placerar det nära gränsen, behöver även skärmtaket ta hänsyn till samma regel.

Vem räknas som granne?

Grannar är alla som har ett rättsligt intresse i hur du använder marken – det kan vara privatpersoner, samfälligheter eller till och med kommunen. Om gränsen vetter mot allmän plats (som väg, torg eller park) kan du inte få medgivande – då måste skärmtaket stå minst 4,5 meter bort.

Tillsyn och undantag

Vad händer om man bryter mot reglerna?

Om du bygger ett för stort skärmtak, placerar det för nära gränsen utan medgivande, eller uppför det på ett olämpligt sätt, kan det klassas som svartbygge. Då riskerar du böter, rivningskrav och byggsanktionsavgift.

Det är alltså alltid värt att dubbelkolla med kommunen – särskilt om du bor i ett område med detaljplan som kan innehålla särskilda regler för exempelvis:

• Kulturhistoriskt värdefulla byggnader
• Kustnära tomter (strandskydd)
• Bevarandeområden

När kan bygglov krävas trots undantag?

Om kommunen i detaljplanen uttryckligen bestämt att bygglov krävs för skärmtak, gäller inte undantaget – även om ditt tak bara är 15 m². Detta gäller ofta i äldre stadsdelar, områden med särskilt bevarandeintresse eller nära vatten.

Sammanfattning – Hur stort skärmtak får man bygga utan bygglov

Att bygga ett skärmtak kan verka som en liten åtgärd – men det finns tydliga regler att följa. Som vi har sett får du i de flesta fall bygga ett eller flera skärmtak på sammanlagt upp till 15 m² utan bygglov, så länge de följer reglerna kring höjd, placering och avstånd till tomtgräns. Vi har också gått igenom vad ett skärmtak är, vad som räknas som skärmtak, och hur dessa regler gäller oavsett om du bygger vid ett fritidshus, friggebod, attefallshus eller ett nyckelfärdigt modulhus från Modulhus.se.

Planerar du dessutom att kombinera skärmtaket med exempelvis en inglasad altan, ett poolhus, eller att gjuta betongplatta till uteplatsen – är det extra viktigt att du har koll på vilka åtgärder som är bygglovsbefriade och vilka som kräver anmälan.