Attefallshus för uthyrning – 9 attraktiva fördelar
Ett attefallshus för uthyrning är ett komplementbostadshus upp till 30 kvm eller 50 kvm som kan hyras ut som permanentboende eller tillfälligt boende. Det kräver oftast bygganmälan, inte bygglov, och kan ge stabila hyresintäkter. Regler och förutsättningar varierar mellan kommuner.
Innehållsförteckning
-
Varför välja attefallshus för uthyrning
-
Vad är ett attefallshus för uthyrning
-
Regler för attefallshus vid uthyrning
-
Hur mycket kan man hyra ut ett attefallshus för
-
Skatt vid uthyrning av attefallshus
-
Planlösning som maximerar hyresintäkten
-
Nyckelfärdigt attefallshus för uthyrning
-
Populära attefallshusmodeller för uthyrning
-
Leverans, montage och tidslinje
-
Vanliga misstag att undvika
Attefallshus för uthyrning har blivit ett av de mest efterfrågade sätten att skapa extra boendeyta och långsiktig intäkt. Oavsett om du vill hyra ut till studenter, veckopendlare eller som gästhus är ett attefallshus en flexibel och trygg investering när den planeras rätt.
Hos Modulhus bygger du attefallshus med tydlig prisbild, certifierad byggprocess och utan dolda kostnader.
Varför välja attefallshus för uthyrning
Att bygga ett attefallshus för uthyrning ger flera fördelar jämfört med andra fastighetsinvesteringar.
Fördelarna är bland annat:
-
Lägre investering än traditionell bostad
-
Hög efterfrågan på små bostäder
-
Flexibelt användningsområde
-
Ökar värdet på din fastighet
-
Möjlighet till stabil passiv inkomst
Särskilt i regioner som Stockholm, Göteborg och Malmö är efterfrågan på mindre hyresbostäder mycket hög.
Vad är ett attefallshus för uthyrning
Ett attefallshus är ett komplementbostadshus som får uppföras på en tomt med ett befintligt en eller tvåbostadshus.
Grundkraven är:
-
Max 50 kvm byggnadsarea enligt utökade regler
-
Max 4 meter nockhöjd
-
Ska innehålla funktioner för permanentboende
-
Kräver bygganmälan men oftast inte bygglov
Det är viktigt att alltid kontrollera vad som gäller i just din kommun innan byggstart.
Attefallshuset Melissa från Modulhus (25-50 m²)
Regler för attefallshus vid uthyrning
När du bygger attefallshus för uthyrning gäller särskilda regler kring boendestandard, brandskydd och tillgänglighet.
Vanliga krav:
-
Fullvärdigt kök och badrum
-
Energihushållning enligt BBR
-
Brandskydd mellan bostäder
-
Separat entré rekommenderas
Regelverket baseras på riktlinjer från bland annat Boverket. Regler kan dock tolkas olika mellan kommuner.
Hur mycket kan man hyra ut ett attefallshus för
Hyresnivån påverkas av flera faktorer:
-
Storlek och planlösning
-
Standard och utrustning
-
Läget på tomten
-
Region och efterfrågan
Ett nyckelfärdigt attefallshus med bra planlösning och energieffektiva lösningar är generellt mer attraktivt på hyresmarknaden. Modulhus fokuserar alltid på lösningar som maximerar funktion per kvadratmeter.
Skatt vid uthyrning av attefallshus
När du hyr ut ett attefallshus gäller särskilda skatteregler.
I korthet:
-
Du har rätt till schablonavdrag
-
Endast överskott beskattas
-
Reglerna skiljer sig mellan privatuthyrning och näringsverksamhet
Aktuella regler och avdrag hittar du hos Skatteverket. Kontrollera alltid vad som gäller i din situation.
Planlösning som maximerar hyresintäkten
En genomtänkt planlösning är avgörande för uthyrning.
Populära lösningar:
-
Sovloft för extra golvyta
-
Öppen planlösning kök och allrum
-
Förvaring under trappa
-
Skjutdörrar för flexibel yta
Smarta tillval som golvvärme, kombimaskin och köksö höjer både komfort och hyresvärde.
Nyckelfärdigt attefallshus för uthyrning
Ett nyckelfärdigt attefallshus är det vanligaste valet för uthyrning.
Det innebär bland annat:
-
Färdigt kök med vitvaror
-
Helkaklat badrum
-
Elinstallationer klara
Vill du ha maximal trygghet finns även totalentreprenad där du får ett komplett upplägg från start till inflyttning.
Populära attefallshusmodeller för uthyrning
För uthyrning rekommenderar vi särskilt:
-
Melissa 25 till 50 kvm
-
Maria 25 till 50 kvm
-
Adelina 30 till 50 kvm
-
Camilla 25 till 50 kvm
Alla modeller kan anpassas för uthyrning med smarta planlösningar och tillval.
Leverans, montage och tidslinje
Modulhus upp till 55 kvm levereras i en modul. Större modeller levereras i flera delar.
Detta ingår alltid:
-
Leverans
-
Montage
-
Konstruktionsritningar
Normal leveranstid är cirka 10 till 16 veckor beroende på modell och omfattning.
Vanliga misstag att undvika
-
Att inte kontrollera kommunens regler
-
För liten förvaring
-
Dålig ljudisolering
-
För låg standard i badrum och kök
Med Modulhus får du vägledning hela vägen för att undvika dessa fallgropar.
Sammanfattning av fördelar med attefallshus för uthyrning
-
Stabil efterfrågan
-
Flexibel användning
-
Låg risk jämfört med större investeringar
-
Höjer fastighetens värde
-
Möjlighet till långsiktig intäkt
Checklista
-
Kontrollera kommunens regler
-
Välj rätt storlek
-
Planera för uthyrningsstandard
-
Säkerställ brandskydd
-
Optimera planlösning
-
Välj nyckelfärdigt paket
-
Planera placering på tomten
-
Se över skatteregler
-
Budgetera markarbete
-
Tänk långsiktigt
FAQ
Behöver jag bygglov för attefallshus för uthyrning
Oftast krävs bygganmälan men inte bygglov. Kontrollera alltid med kommunen.
Får man hyra ut attefallshus permanent
Ja, om huset uppfyller kraven för permanentboende.
Kan attefallshus användas som Airbnb
Det är möjligt, men lokala regler kan påverka.
Hur stort får ett attefallshus vara
Max 50 kvm enligt utökade regler.
Är nyckelfärdigt bättre för uthyrning
Ja, det minskar risk och ger snabbare uthyrning.
Skatteverket om uthyrning av privatbostad
Redo att bygga attefallshus för uthyrning?
Följ oss på sociala medier
Följ Modulhus på Instagram, Facebook och LinkedIn för inspiration och kundcase.
Varför lita på Modulhus
Modulhus arbetar med certifierad byggprocess, marknadens högsta kvalitet och full transparens utan dolda kostnader. Vi erbjuder dessutom prisgaranti på attefallshus och fritidshus för en trygg och förutsägbar investering.
