Regler för bygglov attefallshus

Introduktion

För att bygga ett attefallshus krävs det vanligtvis inte bygglov, men en anmälan för bygglovsbefriade åtgärder måste ändå göras enligt reglerna för bygglov attefallshus. Attefallshus har länge varit ett populärt val för att skapa extra utrymme, oavsett om det gäller förvaring, en gäststuga eller ett hemmakontor. Trots en nedgång i antalet inkomna anmälningar för bygglovsbefriade åtgärder under 2023 – med en minskning på 40 procent jämfört med åren 2020 och 2021 – finns det fortfarande många som drar nytta av dessa små, flexibla byggnader.

Vad gäller egentligen?

Att bygga ett attefallshus kan vara ett smart sätt att skapa extra boendeutrymme eller kanske ett arbetsrum på tomten, men vilka regler gäller egentligen? Många undrar om man alltid behöver bygglov för attefallshus och hur storleken påverkar detta. I denna guide går vi igenom alla viktiga regler och vad du bör tänka på innan du sätter igång med ditt projekt.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en typ av komplementbostad som får byggas utan bygglov under vissa förutsättningar. Tanken bakom reformen som introducerades 2014 var att göra det enklare att bygga små bostäder och komplementbyggnader för att lösa bostadsbristen i Sverige. Ursprungligen fick attefallshus vara max 25 kvadratmeter, men 2020 ändrades reglerna och storleken ökade till 30 kvadratmeter.

Varför bygglov krävs i vissa fall?

Trots att attefallshus ofta är bygglovsbefriade, finns det tillfällen då bygglov faktiskt behövs. Bygglov krävs om du inte följer vissa specifika regler, som hur nära tomtgränsen huset byggs eller om det ska uppföras i skyddade områden, till exempel nära hav eller sjöar. Det är viktigt att känna till dessa regler för att undvika oväntade problem.

Bygglov attefallshus

När behövs bygglov för attefallshus?

Bygglov krävs för attefallshus om du planerar att bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan grannens tillstånd. Dessutom, om huset placeras i ett område som är kulturhistoriskt skyddat, nära strandskyddade zoner eller i andra känsliga områden, kan bygglov krävas. Du måste också ansöka om bygglov om du vill bygga fler än ett attefallshus på din tomt. I de flesta fall behöver du dock bara göra en bygganmälan till kommunen, och då slipper du den fullständiga bygglovsprocessen.

Processen för att ansöka om bygglov

Om du behöver ansöka om bygglov för ditt attefallshus gör du detta genom att skicka in ritningar, skisser och annan nödvändig information till din kommun. Kommunen granskar ditt projekt och ser till att det uppfyller alla byggnormer och regler. Detta kan ta några veckor, så det är smart att vara ute i god tid.

Tidsramar och kostnader för bygglov

Tidsramen för att få bygglov varierar beroende på var du bor, men det kan ta allt från några veckor till ett par månader. Kostnaden för bygglov för ett attefallshus brukar ligga på mellan 5 000 och 10 000 kronor beroende på kommunens taxor. Se till att kolla upp detta innan du påbörjar projektet så att du inte stöter på oväntade utgifter.

Attefallshus utan bygglov

Vilka regler gäller för bygglovsfria attefallshus?

Om du inte vill ansöka om bygglov är det viktigt att följa reglerna för bygglovsfria attefallshus. Dessa innebär att husets yta inte får vara större än 30 kvadratmeter och höjden får inte överstiga 4 meter från marknivå till nock. Dessutom måste huset placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Det måste också finnas ett huvudhus på tomten, alltså en permanent bostad, för att du ska kunna bygga ett attefallshus utan bygglov.

Hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov?

Maximalt får ett attefallshus vara 30 kvadratmeter stort utan bygglov, men tänk på att detta gäller byggnadsarean, alltså det yta huset upptar på marken. Om du har tjockare ytterväggar kan den invändiga boytan bli något mindre. Nockhöjden, alltså den högsta punkten på taket, får inte vara högre än 4 meter.

Hur påverkas attefallshus av bygglov vid tomtgränsen?

När du planerar att bygga ett attefallshus nära tomtgränsen, finns det vissa regler som måste följas. Även om attefallshus generellt är bygglovsbefriade, krävs det skriftligt godkännande från grannarna om huset ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Detta är särskilt viktigt att tänka på i mindre tätbebyggda områden där avståndet till grannar är begränsat. Om du inte får godkännande från grannen kan du behöva söka bygglov från kommunen för att genomföra ditt projekt.

Skatteförmåner och attefallshus

Skattereduktion vid byggnation av attefallshus

Om du bygger ett attefallshus kan du ha rätt till skattereduktion via ROT-avdraget. Detta avdrag gäller arbetskostnaden vid nybyggnation och kan minska dina totala byggkostnader avsevärt. För närvarande är ROT-avdraget på 30% av arbetskostnaden, så det kan vara en god idé att utnyttja detta om du planerar att bygga attefallshus.

Modulhus hjälper dig även med ROT-avdragsprocessen, så att allt går smidigt och att du kan dra nytta av avdraget på ett korrekt sätt.

Värdeökning av fastigheten med attefallshus

Ett attefallshus kan också öka värdet på din fastighet. Eftersom det fungerar som ett extra bostadsutrymme eller ett fristående gästhus, kan det göra din tomt mer attraktiv för framtida köpare. Detta är särskilt fördelaktigt i områden med bostadsbrist eller höga fastighetspriser.

 

Regler för attefallshus

Attefallshus 40 kvm regler

Det har varit diskussioner om att öka den tillåtna storleken för attefallshus från 30 till 40 kvadratmeter, men än så länge har ingen sådan regeländring trätt i kraft. För närvarande är den maximala tillåtna ytan fortfarande 30 kvadratmeter. Om du behöver mer utrymme än så, kan det krävas bygglov.

Attefallshus 25 kvm regler

Innan lagändringen 2020 fick attefallshus vara max 25 kvadratmeter stora. Många äldre attefallshus följer fortfarande denna regel. Dock kan friggebodar byggas upp till 15 kvadratmeter och tillsammans med ett attefallshus kan du då totalt bygga 45 kvadratmeter bygglovsfritt på din tomt.

Olika valmöjligheter

När du funderar på att utöka din fastighet, finns det flera alternativ att överväga beroende på dina behov. Ett nyckelfärdigt attefallshus från Modulhus är ett perfekt val för den som vill ha en färdigbyggd lösning där allt är klart för inflytt. För den som söker avkoppling kan även ett bastuhus vara ett utmärkt komplement. Slutligen så är en friggebod ett enklare alternativ för extra utrymme, som kan användas som gäststuga, förvaringsutrymme eller hobbyrum – allt utan bygglov om reglerna följs.

Modulhus

Modulhus.se är en ledande aktör inom nyckelfärdiga attefallshus och fritidshus och erbjuder en helhetslösning som kombinerar prisvärdhet, hållbarhet och certifierad kvalitet. Våra hus byggs enligt en certifierad byggprocess som följer Boverkets krav och uppfyller samtliga normer för byggstandarder och energieffektivitet. Med vår prisgaranti kan du alltid vara säker på att du får marknadens bästa pris på ditt attefallshus.

Hos Modulhus har du också möjlighet att skräddarsy ditt hus efter egen smak med vår egna Husbyggare. Våra hus är designade för att vara flexibla, framtidssäkra och byggda med hållbara material av hög kvalitet, vilket gör att vi kan erbjuda långvarig trygghet och funktion. Vi hjälper dig dessutom genom hela processen, från bygganmälan till färdig installation, så att ditt projekt följer alla regler och normer.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis är reglerna för attefallshus både flexibla och tydliga, vilket gör det enklare för husägare att bygga utan behov av bygglov, så länge vissa krav uppfylls. För attefallshus upp till 30 kvm, som byggs minst 4,5 meter från tomtgränsen och med en maxhöjd på 4 meter, behövs inget bygglov, men en bygganmälan krävs alltid till kommunen. För den som vill bygga större eller på speciella platser, som nära järnväg eller i strandnära områden, kan bygglov ändå bli aktuellt. Genom att följa dessa regler kan du undvika problem och se till att ditt attefallshus blir en smidig process från start till mål.