Attefallshus 40 kvm – Vad du behöver veta
Introduktion
Vill du bygga ett attefallshus 40 kvm? Då är det viktigt att känna till vilka regler och krav som gäller. Sedan mars 2020 är det möjligt att bygga attefallshus på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. För större hus krävs dock bygglov, men det finns möjligheter att bygga så stort som 40 kvadratmeter om du uppfyller kraven. Attefallshus en populär lösning för både permanentboende och som komplementbyggnad, och varje år byggs tusentals sådana i Sverige .I denna artikel går vi igenom vad som gäller för dig som funderar på att bygga ett attefallshus 40 kvm. Vi reder ut regler, krav på bygglov och vad du ska tänka på för att förverkliga ditt projekt. Fortsätt läsa för att få alla svar!
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en fristående byggnad som du kan bygga på din tomt utan att söka bygglov, så länge du håller dig inom vissa regler. Husen är uppkallade efter Stefan Attefall, tidigare bostadsminister, som introducerade konceptet 2014 för att göra det lättare att skapa fler bostäder. Ursprungligen fick ett attefallshus vara högst 25 kvm, men 2020 ändrades reglerna så att husen nu kan byggas upp till 30 kvm utan bygglov.
Med rätt planering kan attefallshus användas som allt från gäststuga och hemmakontor till permanentboende. Att gå över till 40 kvm ger ännu fler möjligheter för både funktion och komfort.
Attefallshus 40 kvm regler
Attefallshus max storlek
Frågan om attefallshus 40 kvm är en het diskussion. I dagsläget gäller att attefallshus som är bygglovsbefriade får vara max 30 kvm i byggnadsarea. Men det är möjligt att bygga större attefallshus, upp till 40 kvm, om du ansöker om bygglov. Detta ger en välkommen flexibilitet för den som behöver extra utrymme.
Höjdbegränsningar för attefallshus
Reglerna säger att attefallshus får ha en maximal nockhöjd på 4 meter. Detta mäts från medelmarknivån runt huset till den högsta punkten på taket. Om du vill bygga ett loft eller ett attefallshus på sluttande tomt, är det viktigt att ta hänsyn till denna begränsning för att undvika komplikationer med kommunen.
Attefallshus i sluttningar och med loft
För den som bygger på sluttande tomt finns möjlighet att skapa en souterränglösning med två våningar, så länge du håller dig inom höjdgränsen. Detta ger dig ett praktiskt sätt att maximera ytan utan att överskrida reglerna. Många väljer också att lägga till ett loft för extra sovutrymme – en perfekt lösning för mindre attefallshus.
Kan man bo i ett attefallshus permanent?
Ett attefallshus kan användas som permanentbostad om det klassas som en komplementbostad och uppfyller Plan- och bygglagen (PBL). Det krävs utrymmen för sömn, matlagning, hygien och förvaring samt tillgång till dagsljus, något våra attefallshus erbjuder med sina stora fönster.
Byggsatser saknar ofta kök, vilket måste byggas till. Ett nyckelfärdigt attefallshus levereras komplett och kräver endast anslutning av el och vatten. Vissa väljer även att stycka av tomten och sälja attefallshuset som en separat fastighet, något lantmäteriet bedömer i varje enskilt fall.
Läs mer: Bo i ett attefallshus 40 kvm
Behövs bygglov för attefallshus?
Attefallshus utan bygglov
De flesta attefallshus som byggs idag kräver ingen bygglovsansökan, så länge de följer de regler som anges i plan- och bygglagen. Detta innebär bland annat att huset inte får vara större än 30 kvm och att det måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannarna ger sitt godkännande.
Bygglov för attefallshus på 40 kvm
För attefallshus 40 kvm krävs dock bygglov. Här handlar det om att göra en bygglovsansökan som inkluderar detaljerade ritningar och tekniska specifikationer. Processen kan verka komplicerad, men det är fullt genomförbart och öppnar upp för möjligheter att bygga större och mer funktionella hus.
Undantag och specialregler
Bor du nära vatten eller inom ett område som omfattas av strandskydd eller kulturhistoriska regler? Då kan du behöva extra tillstånd för att bygga ditt attefallshus, oavsett storlek. Det är alltid en bra idé att kontrollera med kommunen innan du sätter igång.
Attefallshus ritning
Viktiga detaljer i ritningar för attefallshus
När du planerar ett attefallshus är det viktigt att skapa skalenliga ritningar som visar allt från planlösning och fasader till sektioner och tekniska lösningar. Ritningarna används inte bara för bygglovsansökan utan också för att säkerställa att allt byggs enligt reglerna.
Tekniska krav för attefallshus 40 kvm
Ett attefallshus som ska användas som permanentboende måste uppfylla Boverkets byggregler. Det innebär bland annat att huset ska ha god isolering, ventilation och tillgång till vatten och avlopp. Tänk också på att uppfylla krav för tillgänglighet om huset ska kunna användas av personer med nedsatt rörelseförmåga.
Att inkludera loft i ritningar
Ett loft är ett populärt tillägg i attefallshus. Det ger extra sov- eller förvaringsutrymme utan att ta upp golvyta. När du planerar ett loft är det viktigt att tänka på takhöjden och tillgången till naturligt ljus.
Modulhus Husbyggare
Husbyggaren är ett smart onlineverktyg från Modulhus som gör det möjligt att designa och bygga sitt eget hus digitalt. Med Husbyggaren kan du välja bland Modulhus olika husmodeller, anpassa storlek och tillval, samt få ett uppskattat pris för din design – allt direkt online.
Hur fungerar Husbyggaren?
- Välj en husmodell och storlek
Med Husbyggaren kan du börja med att välja en grundmodell som passar dina behov. Här kan du även välja önskad storlek på huset. - Lägg till tillval och anpassa
Anpassa din design genom att lägga till tillval och justera detaljerna så att huset passar din vision. Du får friheten att skapa ett hus som verkligen är anpassat för dina behov och preferenser. - Se ett uppskattat pris direkt online
När du är klar med dina val ger Husbyggaren dig ett omedelbart uppskattat pris för din design. Detta gör processen enkel och transparent, så att du vet vad du kan förvänta dig. - Skicka in för offert och fortsatt rådgivning
Efter att du har designat ditt hus kan du enkelt skicka in projektet till Modulhus för en offert och hjälp med nästa steg i processen.
Husbyggaren är en perfekt lösning för dig som vill ha en smidig och modern start på vägen mot ditt drömhus. Verktyget är också ett bra stöd i planeringsprocessen, oavsett om du bygger ett attefallshus, fritidshus eller villa.
Attefallshus med loft
Maximera ytan med loft
Ett loft gör det möjligt att få in fler funktioner i ett attefallshus. Det kan användas som sovloft, förvaring eller en mysig läshörna. Loft är särskilt populärt i hus på 30–40 kvm där utrymmet behöver utnyttjas effektivt.
Byggregler för attefallshus med loft
När du planerar ett attefallshus med loft är det viktigt att följa höjdbegränsningarna. Ett loft räknas inte som en egen våning, men du behöver säkerställa att det finns tillräckligt med utrymme för att kunna använda det bekvämt.
Slutsats
Ett attefallshus 40 kvm öppnar dörren till oändliga möjligheter, men det kräver en god förståelse för de regler som gäller. Som vi har förklarat i denna artikel, är det viktigt att känna till bygglovskrav, anpassa designen efter kommunens riktlinjer och optimera utrymmet för olika användningsområden.
För dig som söker en smidig process erbjuder Modulhus färdiga lösningar som inte bara följer alla byggregler utan också sparar tid och resurser. Genom att välja ett attefallshus från Modulhus får du tillgång till smart design och hållbara material som passar både dina behov och bygglovsprocessens krav.
Att planera och genomföra ett husprojekt kan kännas överväldigande, men med rätt kunskap och hjälp av professionella samt etablerade företag med full koll på branschen så blir resan mycket enklare. Oavsett om du drömmer om ett gästhus, ett uthyrningsboende eller ett funktionellt extrarum kan ett attefallshus vara den perfekta lösningen för att maximera din fastighets potential.
